引 言 北京市规划和自然资源委员会统筹组织北京市施工图审查协会建立“一月一讲”交流专栏。本栏目每月由一家审查机构，围绕近期施工图审查实践中的典型案例进行分析，为建设、设计、审查等相关单位提供技术参考。旨在以案例为镜推动行业交流互鉴，筑牢建筑工程质量安全基石，促进建筑行业技术水平稳步提升。 房屋建筑‖质量‖建筑专业 住宅卧室紧邻电梯布置问题 1.问题描述 住宅楼三层54/L～M轴卧室3 紧邻社区服务用房的电梯布置，违反《住宅设计规范》DB11/1740-2020第6.4.7条规定。（见图1） 图1住宅三层平面图局部 2.相关标准 《住宅设计规范》DB11/1740-2020 6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。 3. 问题解析 卧室隔墙与电梯井道紧邻布置，电梯井道中设备产生的噪声、振动、共振和撞击声对需要安静的卧室干扰很大。 4.改进措施 将社区服务用房的电梯井道右移，与卧室隔墙脱开，楼板断开，避免电梯井道中设备产生的噪声、振动、共振和撞击声对住户卧室的干扰。（见图2） 图2修改后住宅三层平面图局部 房屋建筑‖消防‖结构专业 当防火墙设置于楼板上时，承托防火墙的楼板及相关支承结构的耐火极限要求问题 1.问题描述 某项目存在防火墙直接设置在结构楼板上的情况，而结构专业仅对防火墙直接设置在梁上的情形进行了说明，未明确规定承托防火墙的楼板及相关梁、柱的耐火极限要求。该项目施工图说明中的相关内容如下： 防火墙需直接设置在建筑的基础或框架、梁等承重结构上，框架、梁等承重结构的耐火极限不应低于防火墙的耐火极限。 防火墙、防火隔墙应从楼地面基层隔断至梁、楼板或屋面板的底面基层。 2.相关标准 《工程结构通用规范》GB 55001-2021第2.1.3条：“当发生火灾时，结构应能在规定的时间内保持承载力和整体稳固性。” 3.问题解析 在实际项目中，结构施工图往往会忽视对承托防火墙的楼板耐火极限要求的说明，也容易忽视支承该楼板的相关梁、柱对应的耐火极限要求。承托防火墙的楼板及相关梁、柱的耐火极限可能不满足规范要求，存在防火安全隐患。 4.改进措施 设计应明确指出，承托防火墙的楼板及其相关梁、柱的耐火极限不得低于该防火墙的耐火极限，以确保结构防火措施符合要求。本项目针对承托防火墙的楼板及其支承梁、柱进行了补充说明： (1)当防火墙设置于楼板上时，承托防火墙的楼板及相关梁、柱的耐火极限不低于该防火墙的耐火极限。 (2)防火墙下结构梁侧面及底面，在原梁截面基础上，每侧额外增加25mmn保护层厚度。 (3)防火墙下为楼板时，相应楼板厚度增加至不小于140mm，保护层厚度不小于20mm。其周边梁按第(2)条执行。 房屋建筑‖人防‖结构专业 人防主要出入口采用钢结构防倒塌棚架的问题 1.问题描述 某项目人防主要出入口采用钢结构防倒塌棚架，但是会商阶段人防主管部门正式审批文件中未注明允许采用钢结构防倒塌棚架。（见图1） 图1钢结构防倒塌棚架平面图、剖面图 2.相关标准 《平战结合人民防空工程设计规范》DB11/944-2021第4.3.16条的条文说明：人防工程室外开敞式防倒塌棚架，一般由现浇顶板、顶板梁、钢筋混凝土柱和非承重的脆性围护结构组成。在地面冲击波作用下，围护结构迅速遭受破坏被摧毁，仅剩下开敞式的承重结构。 3.问题解析 钢结构在核爆作用下受辐射及冲击波超压影响会出现高温软化变形乃至失稳等情况，造成人防出入口不安全，因此北京市长期以来的一贯做法要求人防工程主要出入口应采用现浇钢筋混凝土防倒塌棚架，不鼓励采用钢结构防倒塌棚架的形式。 《人民防空工程常见设计问题及解释（2026版）》结构专业19条：如审查过程中出现个别项目采用钢结构防倒塌棚架设计，应核对会商阶段人防主管部门正式审批文件的要求，如有特殊注明允许人防工程主要出入口可采用钢结构防倒塌棚架，则依审批部门意见审查；如未注明允许使用钢结构防倒塌棚架，则应提出修改意见。 4.改进措施 本项目人防主管部门正式审批文件中未允许使用钢结构防倒塌棚架，因此本项目后期整改，防倒塌棚架修改为采用钢筋混凝土结构。（见图2） 图2钢筋混凝土防倒塌棚架平面图、剖面图 房屋建筑‖质量‖电气专业 安装非安全特低电压供电的电动阀门的金属管道的辅助等电位联结问题 1.问题描述 某一类高层公建项目，总建筑面积近16万㎡，地上4层，地下3层，建筑高度43m。地上功能为演播视听中心，地下功能为地下车库及设备用房。 如图1所示，地下风机房内金属管道上安装有220V非安全特低电压供电的电动阀门，风机房内未设置辅助等电位联结装置，将辅助等电位的联结导体与上述金属管道相连接。该项目包括风机房在内的11处场所内金属管道上安装有220V供电的电动阀门，场所内均未设置辅助等电位联结装置，违反《建筑电气与智能化通用规范》GB 55024-2022第7.3.3条第3款“辅助等电位的联结导体应与区域内安装非安全特低电压供电的电动阀门的金属管道……相连接”的规定。（见图1） 图1地下二层电力平面图（局部） 2. 相关标准 《建筑电气与智能化通用规范》GB 55024-2022 第7.3.3条： 辅助等电位的联结导体应与区域内的下列可导电部分相连接: 3 安装非安全特低电压供电的电动阀门的金属管道。 第7.3.3条条文说明：安全电压是指不致使人致死或致残的电压。一般环境条件下，安全电压为交流50V或直流120V，潮湿场所安全电压为交流25V或直流60V。 第7.3.3条第3款条文说明：为了防止人身电击事故的发生，要求在安装非安全特低电压供电的电动阀门的金属管道，做等电位联结。 3.问题解析 对规范条文的理解存在偏差，认为只有在设置了等电位联结的前提下，才需要将辅助等电位的联结导体与安装非安全特低电压供电的电动阀门的金属管道相连接。 经与此规范的编制专家咨询得到明确回复：《建筑电气与智能化通用规范》第7.3.3条第3款的制定是为了防止人身电击事故的发生，保障使用、施工、维护人员的安全。如果金属管道安装了非安全特低电压供电的电动阀门，就应做等电位联结。 4.改进措施 依据《建筑电气与智能化通用规范》第7.3.3条第3款的规定：所有安装非安全特低电压供电的电动阀门的金属管道，均应做辅助等电位联结。 实际设计中，应与暖通、给排水专业核实，风管、水管等金属管道上是否安装有非安全特低电压供电的电动阀门，如有，相应场所内应做辅助等电位联结，并将金属管道与辅助等电位装置相连接。（见图2） 图2修改后地下二层电力平面图（局部） 房屋建筑‖质量‖给水排水专业 未采用加压排水系统实例 1.问题描述 某二类高层住宅小区，总建筑面积97755.35㎡。本项目多个单体首层地面建筑标高低于室外地面标高，首层水暖井内设有地漏，地漏排水未采用压力排水系统，且未见采取防止倒灌的措施。（见图1-图4） 图1 首层给排水平面图局部 图2 地下一层给排水平面图局部 图3 排水系统图局部 图4 建筑剖面图局部 2.相关标准 《住宅项目规范》GB 55038-2022 7.1.9 住宅室内地面标高低于排水管接入的室外排水检查井井盖标高时，其卫生器具和地漏的排水应采用压力排水系统，并应采取防止倒灌的错施。 3.问题解析 本项目室内地面低于室外地面，首层水暖井内设置了地漏，地漏采用重力流排水，就会导致首层地漏的排水管接入的室外检查井井盖高于室内地面，则当室外下游排水管道漫流堵塞，或小区受室外雨水管道系统泄水能力和地面地形影响，暴雨期间雨水就可能通过检查井盖、排水管道倒灌入室内，污染室内环境、造成财产损失。首层地漏排水未采用机械提升装置排出，违反了《住宅项目规范》第7.1.9条的规定。 4.改进措施 首层地漏排水排入地下集水坑，采用压力排水系统排出，并应在潜污泵出水管上设置止回阀，防止雨污水倒灌至室内。 房屋建筑‖质量‖暖通专业 某幼儿园项目分体空调设备能效等级不达标问题 1.问题描述 某幼儿园项目，其门卫室的分体空调FT-01制冷量5.0kW，全年能源消耗效率APF≥4.0；FT-02制冷量12.5kW，全年能源消耗效率APF≥3.7，均为2级能效产品，不满足《公共建筑节能设计标准》DB11/T 687-2024第5.2.9条规定的1级能效等级要求。（见图1、图2） 图1首层空调通风平面图（局部） 图2 分体空调设备参数表（局部） 2.相关标准 《公共建筑节能设计标准》DB11/T 687-2024 5.2.9 采用分散式房间空调器时，在规定条件下，单冷式的制冷季节能源消耗率SEER和热泵型的全年能源消耗率APF，不应低于表5.2.9规定的限值。 3.问题解析 规范条文旨在从源头降低公共建筑供暖、制冷能耗，助力实现碳达峰与碳中和目标。本项目所选分体空调的能效等级不满足“热泵型空调APF应达到1级能效”的强制性要求，此类问题在事后检查中较为典型，尤其在门卫室等附属建筑中容易被忽视。若按原设计实施，将导致运行电费上升、无法通过节能专项验收，进而引发设备拆改及投资浪费等问题。 4.改进措施 修改分体空调FT-01的全年能源消耗效率APF≥4.5，FT-02的全年能源消耗效率APF≥4.2，满足1级能效等级要求。 图3 分体空调设备参数表（修改） 本期供稿单位： 中设安泰（北京）工程咨询有限公司 
