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某地块总图研发心得案例 82p

  • 资料大小:22 MB
  • 运行环境:NT/2000/XP/2003/Vista
  • 资料语言:简体中文
  • 资料评级
  • 授权形式:资料共享
  • 更新时间:2013-04-08 14:31
  • 发布作者:萌妹子
  • 插件情况 无插件,请放心使用
  • 文件类型 RAR
  • 解压密码:gc5.com
  • 安全检测 瑞星 江民 卡巴斯基 金山
某地块总图研发心得案例 82p
介绍: 1、用足容积率和建筑密度 1.1用足容积率(北京唐宁ONE案例) 1.2用足建筑密度(图示说明) 2、用足规划法规的边界(三个案例) 如:利用两层挑空阳台不计面积的政策,提供更多可带来溢价的赠送面积,验收后修成房间,有效增加实际容积率;利用2.2米以下不计面积的规定,可以将半地下室垫高至2.2米以内,赠送给客户,带来销售溢价,验收后将垫层清除,改为房间。 损失可销售部分的容积率等于白白扔掉一块利润 1、容积率是通过控制性详规过程中的设计与测算得出的此地块的用地强度,具有一定的科学性,规划出一份足额容积率的总图应该是可以操作的。 2、影响容积率有几个客观因素:日照规范、间距要求、退红要求、限高要求等。也有几个人为操作因素:产品定位、不利地块的利用度、单体楼型选择等。
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