介绍： 南山集团即将成立一家物业管理公司，本论文就物业管理、管理模式及物业管理公司的相关内容展开，做了一系列相应的探讨。从公司成立前的市场调查，到可行性研究，到公司的管理模式、组织架构，及日后公司运营时需要注意的问题，可能会遇到的难题及相应的对策等等，都有所涉及。通过在海天名人广场等处的调查咨询，在图书馆查阅各种资料及电子图书，结合相应的专业知识，本文得以成形，让我对物业管理的许多知识有了更加深刻的认识，对本专业中的工程经济学的相关知识掌握的更加熟练。 经过可行性研究，论证了南山物业公司是可以成立的，并且相对的风险较小。针对南山世纪城的实际情况，给该公司做了合适的定位，使其成为高档的智能小区，并且安排了公司的组织情况。在目前我国的物业管理行业正处于朝阳阶段的情况下，我们应力争使该公司的各方面都比较接近成熟水平，少走弯路。 南山世纪城分为四期，一期：商业服务及高级公寓用地；二期：商业、旅游及服务设施用地；三期：世贸中心，五星级酒店和办公楼，高级公寓用地；四期：商业服务及住宅用地。历时三年完工，总建筑面积达150万㎡，耗资60多亿。 烟台世贸中心酒店及办公楼工程位于烟台莱山新区的中心。基地的西侧是正在设计中的会展中心；北侧为规划中的城市公共公园，再远处为滨海路和开阔的海岸线，基地的南侧为主干道路世贸路，东侧为规划中的次干道。基地的占地面积73020㎡，总建筑面积238759㎡，其中酒店部分建筑面积113358㎡，办公部分建筑面积125401㎡。建筑群主体由三栋超高层的塔楼所组成，其中酒店塔楼48层，总高度179.2m(包括设备转换层及停机坪转换层)。办公楼为一对姐妹楼，楼高32层，高度117.05m。裙房2至3层，地下2层。建筑群±0.000相当于绝对标高4.8m。 烟台世贸会展中心位于烟台市莱山区体育公园东侧，由烟台市政府授权烟台南山置业发展有限公司负责建设，是烟台市2006年重点工程。该项目总用地面积25.4公顷。本项目分会展馆和世贸中心（酒店和办公楼区）两部分，会展馆建设用地18.95公顷，规划建设有展览中心、会议中心等建筑物；世贸中心区建设用地6.45公顷，规划建设酒店、办公写字楼等建筑物。总建筑面积为15.7万平方米，其中展览馆中心96520平方米，会议中心为39270平方米，建筑高度为43.5米。工程将于2006年9月份投入使用，迎接10月19日至22日在烟台召开的亚欧会议旅游。 世纪华府。属高级公寓，共10栋，层数31-35层不等。规划总用地21.3公顷，总建筑面积54.4万㎡，绿地率42.5%。 世纪华府项目位于烟台市莱山区，距离烟台市政府不到1公里，距离老城区市中心14公里（15分钟车程）,距离机场15公里，通过滨海路、观海路同老城区相联，距离连接各区的五区连接路2公里,交通便利。处在未来烟台市发展的中心地带。项目东至规划路、体育公园，西至观海路，南至规划路、体育馆，北至银海路、烟台大学。
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