介绍： 本文主要叙述宁波高新区某工业厂房的项目前期策划。针对项目已经完成的初步设计方案，从项目的使用功能要求方面，优化项目的设计方案。以规范的分析、论证过程，通过系统的功能分析，选定项目功能，分析项目的经营方案，优化项目的功能布局，构思新的项目建筑设计方案；策划厂房的交通系统和运输通道的优化设置。最后，通过对项目的技术经济分析，确定项目的方案。 目 录 1 原项目方案 1 1.1场区建筑物布置 1 1.2功能区分区及布置 2 1.3项目概况 3 1.3.1设计构思 3 1.3.2技术经济指标 3 1.3.3交通组织 3 1.3.4消防设计 3 1.4项目建设目标 4 1.4.1项目建设的目的 4 1.4.2指导思想 4 1.4.3项目规模和功能 4 2 建设环境调查 5 2.1建设环境 5 2.2政策环境 5 2.3经济环境 6 2.4自然环境 6 2.5项目周边环境 7 3 确定建设目标 8 4 项目功能组成 9 4.1人群的功能需求分析 9 4.2企业的功能需求分析 9 5 平面布置 10 5.1土地使用率 10 5.2产品工艺流程 11 5.3平面交通布置 11 5.3.1运输通道 11 5.3.2消防通道 12 5.3.3集散点 13 5.4优化后的设计方案 13 6 功能配置 14 6.1生产区 14 6.2办公区 14 6.3员工宿舍区 14 6.4管理人员居住区 15 6.5员工食堂 15 6.6仓储区 15 6.7其他区域 15 7 垂直运输 16 8 经济技术评价 17 8.1建筑密度 17 8.2土地利用系数 17 8.3容积率 18 8.4绿化率 18 8.5经济评价 18 8.5.1财务净现值和静态回收期 18 8.5.2内部收益率 19 参考文献 20 致谢 21
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