介绍： 新城***村十、十一组共有房屋60幢，建筑面积1.35万平方米。***后村苏站村7组共有房屋24幢，建筑面积0.75万平方米，道路面积0.37万平方米。这两个村是苏州市具有代表性的典型的城中村，总结这两个项目的改造经验对苏州市其他类似的即将要改造的城中村项目具有一定的借鉴意义。***、***城中村改造这两个项目的建设单位是苏州市****，代建单位是*******，设计单位是苏州市*****有限责任公司和***有限公司，两个设计单位曾参与苏州部分老新村的改造工程，对改造项目有一定的设计经验。 一、改造前的情况 这两个项目的共同特征是：1、都是城市化进程中的特殊产物；2、大部分是以前农村集体和农民自建住房，无合理科学规划；3、目前和新城周边整体环境不协调；4、都是开放式的，基本属于无序管理；5、因一些特殊原因，不能进行整体搬迁；6、所处地理位置都是城市中的一部分，大多分布在新老城之间。 两个项目改造前的境况是：1、由于历史等原因，市政基础设施欠账多，雨污混流或者无管道，管线多暴露在上空，杂乱犹如蜘蛛网；2、这两个区域内地势低洼、路面积水，河道脏臭，道路破旧，绿化缺损，周边环境脏乱差；3、围墙缺失或者破旧，无路灯照明，无物业及相关监控，安全措施相对薄弱，时常有盗窃等事件发生；4、外来居住人口较多，人员比较复杂，管理相对困难，居住环境面貌较差。 为减少对周边环境的影响，提升整体形象，根据市政府部署及居民的要求，结合实际情况，进行城中村改造，涉及的主要内容包括：1、对改造范围内市政道路进行改造，包括道路翻建、停车位建设、完善排水设施；2、对原有绿地进行改造重建，解决小区绿地破损、缺失问题，同时尽可能增设休闲场地，满足居民需求，提升生活品质；3、修缮小区围墙，为小区长效管理创造条件；4、进行雨污水、煤气、路灯管线改造等，合理规划；5、增加监控设施，保证小区的治安安全。 二、改造过程中的一些具体措施 在改造过程中，主要抓的各个环节。1、整治方案科学合理，多次与设计人员现场勘察，充分听取居民对改造的建议，对改造方案进行不断的完善，确保整治方案的可操作性、合理性、针对性。2、严格执行基本建设程序，项目的各施工单位都经过公开招投标确定，确保工程的规范化操作。3、完善制度措施，科学的组织管理，积极协调街道、社区、监理、施工等相关单位关系，以及和百姓家里的沟通问题。4、积极和排水公司、路灯管理处等单位的积极协调，解决施工中的交叉问题。5、邀请市、区住建局分管领导深入现场，指导工作，确保改造工程高标准、高质量、高水平的推进。
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