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《湖北省住宅工程质量分户验收管理办法》解读

 为进一步加强全省住宅工程质量验收管理,强化建设单位工程质量首要责任,落实各方主体责任,省住建厅根据《建设工程质量管理条例》及有关文件,结合当前实际,对原《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》进行修订,为方便理解文件精神,现对文件解读如下。

一、出台的背景和意义

2008年,我厅出台了《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》,对住宅工程质量分户验收作出相关规定,有效规范了住宅工程质量验收工作。近年来,随着经济发展和社会进步,人民群众对住房品质的需求和期待日益提高,其关注重点从住宅工程结构安全、空间尺寸,以及渗、漏、裂问题,逐步扩展到住宅工程品质、舒适度和装饰装修细节等,《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》出台已15年,无法适应当前住宅工程质量分户验收工作需要。为进一步规范住宅工程质量分户验收管理,推动住宅工程品质全面提升,我厅研究制定了《湖北省住宅工程质量分户验收管理办法》(以下简称《办法》)。

湖北省住宅工程质量分户验收管理办法.zip
文件类型: .zip 0ad9e08e77d8699f4467d8152c104703.zip (44.74 KB)

二、起草过程

《办法》起草期间,我厅开展了大量前期调研和准备工作,成立编制小组并明确分工,定期开展工作沟通。通过对现有法律法规和上级部门规章、规范性文件梳理,在参考部分外省、市已有做法基础上,结合我省实际,形成了《办法》初稿。

在历经多轮线上、线下专题讨论,并组织专家论证,向部分市州住建主管部门、工程质量监督机构、施工企业、建设单位定向征求意见、建议后,形成了《湖北省住宅工程质量分户验收管理办法(征求意见稿)》。12月5日-12月15日,在湖北省住建厅官网向社会公开征求意见,并进一步修改完善。

三、主要内容

本《办法》共16条,3个附表。1至3条为目的、定义及适用范围,4至5条为分户验收工作职责,6至10条为分户验收阶段划分、验收程序、主要验收内容及记录要求,11至14条为主管部门、质量监督机构监管工作要求,15至16条为附则。附表为分户验收申请表、分户验收记录及汇总表。

《办法》相较2008年出台的《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》主要有以下特点:一是将之前一次分户验收分为两个阶段进行,即主体结构验收阶段、竣工验收阶段;二是以共同缔造理念为人民群众建好房子,要求有条件的地区试点开展邀请购房人参与分户验收;三是优化分户验收的程序,明确分户验收的标准和成员等,鼓励建设单位委托有资质的第三方专业机构、社会力量参与分户验收;四是要求工程质量监督机构加强分户验收监督抽查,对分户验收结果进行比对性复核;五是将分户验收与“一证两书”制度结合,对分户验收记录进行质量信息公示并告知购房人。

四、实施保障

省厅将持续采取措施保障文件实施。一方面广泛组织宣贯培训,确保各地住建主管部门和工程参建单位知晓文件要求、领会文件精神;另一方面加强督导检查,将分户验收监管工作纳入对各级工程质量监督机构工作考核范围,督促指导各级工程质量监督机构做好分户验收工作。

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《湖北省住宅工程质量分户验收管理办法》解读
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