5月17日，深圳市自然资源和规划局印发《深圳市建筑设计规则》（2024年修订版）。 1、 阳台更灵活，进深不再限制2.4m 过去对阳台面宽有比较严格的规定：阳台面宽不大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/6；阳台面宽大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/4。 在新的规定中，增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”；“阳台总投影面积≥26㎡时，取60㎡与除阳台外套内建筑面积x20%中的较小值。” 以往的规则中，阳台的进深限制为不超过2.4米，即超过2.4米将不再作为阳台享受一半面积计算。新规则的变更允许了阳台进深的增加，这为设计提供了更大的灵活性。然而，这也意味着任何超过2.4米的部分将会影响总建筑面积的计算。 这次规定的修订在提供设计上的灵活性的同时，也增加了对超出常规尺寸部分的约束，确保建筑设计既符合实用需求，也遵守城市规划的整体要求。 2、凸窗更大,进深0.6m提升到0.8m 在最新的建筑设计规则中，凸窗的进深由原先的0.6米增加到了0.8米，这意味着凸窗的面积将显著增大。这项改变将为建筑内部提供更多的自然光照和更宽敞的视野，从而改善居住或工作空间的质量和舒适度。 3、公摊范围减小，部分公共空间不计容 得房率，是衡量住宅建筑中私有部分面积占建筑总面积的比例。增加得房率意味着业主在购买住房时，将获得更多实际可用的居住空间，相对减少了不计入个人产权的公摊面积。 修订规则中提到，未来如避难层、机房等公共建设空间将“不计容面积”，这些空间不会体现在房产证上的建筑面积之中。这一调整直接影响了公摊面积的计算，从而使得房率得以提升。高层住宅为例，同样产证100㎡的房子，套内面积可能会由85㎡提升到87㎡（仅作参考）。 公摊面积通常包括两大部分： 公共服务空间：这部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室及值班警卫室等。这些空间是为整幢楼提供服务的，不属于任何个别业主。 结构空间：包括楼宇（套）与公共空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体的水平投影面积的50%。 通过不将某些公共建设区域计入建筑面积，可以有效减少公摊面积，进而提高每个住户实际拥有的居住面积比例。这种变化可以增加住房的市场价值，使得投资者和最终用户都能从中获益。 4、建筑高度或许能突破150m 住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。意味可以突破150m。 新型产业用地（M0）中主导用途的建筑高度不得超过250m；其他配套建筑高度按照各自规模及相关规范合理确定。厂房的建筑高度从之前的不得大于100米，同一宗地内厂房之间的建筑高度比 （单层厂房除外）不得大于2.5。调整为建筑高度不宜大于70m。
