地基发生不均匀沉降后，沉降较大的部位与沉降较小部位之间，基础底的地基表面产生局部凹陷。在局部凹陷处，基础失去了支撑而产生相对位移。上部荷载只能由砖砌体承担，则在砖砌体上产生了附加拉力和剪力，当该应力大于砖砌体的承载能力时，即会出现裂缝、裂缝多数出现在房屋下部，少数可发展到二层和三层。因此，本文主要针对因地基不均匀沉降引起的砌体裂缝问题进行详细的分析论述。
1.建筑物的沉降裂缝
地基不均匀沉降，常引起建筑物纵、横向产生不规则的弯曲变形。
1.1原因分析
当建筑物的整体刚度较差，建筑物的长度与高度之比又大于3：l，基础又不足以凋整因地基沉降差而产生的应力时，便会在砖砌体中产生拉应力和剪切应力。如砌体中某处的抗拉、抗剪强度不足以抵抗变形力时，便会产生斜形裂缝，裂缝与地面呈45°角；如长形建筑物的中间沉降，裂缝呈正“八”字裂缝；如在一端沉降，裂缝为单向斜裂缝；如在大头角处沉降，裂缝为包角“八”字形裂缝：这些裂缝大多发生在底层，少数也有向上裂到二层或三层的。通常都伴随地面裂缝与房屋的倾斜。
地基不均匀沉降的原因是多方面的：1）地基不均匀：地基下有深浅不一的杂填土层，或有深浅不一的暗坑、暗塘和古河道等，又没有先处理好。或有的下卧层为软弱土层或高压缩性土层，在上部建筑物荷载作用下，地基发生形变和局部沉降；2）建筑设计不合理：如建筑平面形状复杂、转角多，门、窗面积过：大，立面变化大，则建筑物的整体刚度较差，质晕中心与基础形心偏移较多，结构处理不当，都会引起建筑物不均匀沉降和裂缝；3）地基含水晕的不正常变化：如给排水管道的材料质量差，安装质量达不到规范要求等，有的地面被重型汽车、吊车等压碎，有的管道堵塞或破裂，造成长期渗漏，水渗漏入地基土层中；建筑物周围的散水断裂、破损或宽度不足，使雨水渗漏入基础下的持力土层中；有的浅埋式整板基础的构造不当，使地面水从板边缝隙流淌入地基土层中；有的建筑的环境变化，地下水位下降或上升，都能使填上地基或湿陷性黄上地基局部浸水后软化而产生不均匀沉降，若地基为软土层，当临近建筑的深基坑排水，从而降低了地下水位，造成基土压缩，也会产生不均匀沉降；4）建筑物周围内外堆载过大，也会引起建筑物基础的位移和沉降不均匀。
1.2处理与防治
由于地基不均匀沉降引起的墙体裂缝，由于不稳定裂缝，一般都有发展的趋势。从不稳定到沉降稳定往往持续较长时间，严重者会一直发展下去而使建筑物成为危险房屋，甚至倒塌。一旦发现建筑有沉降裂缝，要及时进行沉降观测，记录裂缝的数量、缝宽和缝长，分析沉降原因，采取切实有效的控制措施。
（1）加强建筑物沉降观测：发现地基的不均匀沉降速率大于0．5mm／d时，说明地基还在沉降。当裂缝的宽度扩大到1．5～2mm且裂缝的长度超过层高的1／2，或裂缝的长度超过层高的l／3且有多条时，则已属于危险房屋，必须撤出用户，停止该建筑物的使用，及时研究对策、若沉降速率小于0．05mm／d时，说明建筑物的沉降趋于稳定、检查因地基沉降产生的裂缝，若最大裂缝宽度小于1．5mm，且裂缝的长度小于层高的1／2，采取加固封闭墙体裂缝的措施，恢复建筑物的使用功能。一般常用聚合物水泥浆或用化学浆液灌封裂缝，待凝固硬化后，在表面铲除裂缝两边的抹灰层，扫刷冲洗干净，再用高强度水泥砂浆抹头度灰，随即敷贴钢板网片或配置拉接钢筋，然后分层抹水泥砂浆加固，隔12h后洒水湿养护7d冬季必须采取保暖防冻措施。
（2）若查明因地基局部土层软弱而产生沉降时，宜根据建筑物结构情况及软弱土层的范围和厚度，研究合适的加固方法，如采用锚杆静压桩、树根桩等加固，也可用灌浆法、托换法处理，确保建筑物的稳定与安全。
（3）加强地基的勘察工作。选择勘察技术素质高、设备齐全的单位，并严格按《岩土工程勘察规范》中有关规定，查明地下软弱上层的分布情况，同时提供下列资料：1）查明场地与地基的稳定性，土层的类别，厚度和坡度，持力层和下卧土层的特性，应力史和地下水条件等；2）提供满足设计、施工所需的岩土技术参数；3）确定地基承载力，预测地基沉降及其均匀性，提出有关地基和基础设计方案的建议。
（4）在设计砖混建筑时，必须对建筑物的体型、荷载、基础类型与地基进行综合分析。建筑乎面要力求简单，避免不必要的曲折变化；内外墙力求贯通，合理布置纵横墙，横墙间距不宜超过建筑物宽度的1．5倍。建筑物的长高比一般控制在3：1以下。对平面复杂，高度，荷载差异较大处，房屋长度超过规定时，宜在适当位置设置沉降缝，合理布置圈梁。根据具体情况选用合适的基础类型，加强基础刚度和强度。在结构计算时，要使各种假定尽量符合建筑物的实际工作状态。如计算有阳台，挑走廊纵墙的基础时，不要采用纵横墙三向分配荷载的方法，宜将阳台、走廊的荷载直接由纵墙基础承担。
（5）加强施工管理与监督。必须掌握地基下各层上质的情况，需挖除持力层中的软弱土层或作必要的加固处理。并经监理、质监、设计，勘探等有关单位验槽：复杂地基最好进行钎探检查，发现基础底有不能满足持力层的土层时，要先处理后施工基础，确保不留隐患。1）严格基础的材料质量：凡基础中使用的钢材、水泥、砂、石子、砖，混凝土强度、砂浆强度等，除有出厂合格证、生产许可证外，进场后还要按规定进行抽样复试，合格后方可应用；2）正确掌握纵横轴线和标高，防止轴线位移，造成人为的偏心荷载而沉降。每施工完一道工序应经检查合格后，方可施工后一道工序。
2.沉降引起窗间墙水平裂缝
当建筑物有不均匀沉降时，沉降大的一端，在窗间墙的下面灰缝中产生水平裂缝，沉降小的一端水平裂缝在窗间墙的上面.
2.1原因分析
建筑物沉降单元上部受到阻力作用时，使窗间墙承受较大的剪应力，当剪应力大于砌体的抗剪强度寸，则产生裂缝。水平灰缝的砂浆强度等级低，所以，沿灰缝产生水平裂缝：沉降大的一端裂缝在下面，沉降小的一端裂缝在上面。
2.2处理与防治
1）对建筑物进行沉降观察，并查明沉降原因，一般先加固地基，控制建筑物的沉降，当沉降稳定后方可处理裂缝；2）为提高墙体的砌筑质量，必须选用合格的砖，水泥和洁净的中砂，严格按配合比计量拌制砂浆，且随拌随用；用“三一”砌砖法砌砖，确保灰缝饱满，横乎竖直；3）建筑物施工前要先处理好地基，设计与施工时都要注意提高基础的强度和刚度。设计时所选用的结构类型，应按规定设置沉降缝，提高建筑物整体刚度，提高砌体的抗剪强度。
3.窗下墙的竖向裂缝
底层窗下墙的中部，常出现多条垂直裂缝，裂缝上端宽、下端细。
3.1原因分析
1）窗下墙两端在窗间墙上部的集中荷载作用下，有的基础的刚度、强度不足，使窗下墙两端受的压力大，地基压缩下沉量大，而中部向上弯曲，产生弯曲拉应力：同时砖砌体又受温差和千缩变形的影响。当弯曲拉应力等大于窗下墙砌体的抗拉强度时，就会产生裂缝；2）裂缝与窗下墙砖的强度和砌筑砂浆的强度等级有关；3）裂缝与基础的强度和刚度有关，即基础下的持力土层强度较高，压缩性小，在局部压力作用下不会变形而产生裂缝。
3.2处理与防治
1）窗下砖墙的竖向裂缝，如不发展、不扩大，一般不危及建筑物的安全，可不作加固处理；2）对已有的裂缝，可参照本章第一节中的有关条款进行处理。进行封闭处理时，要铲除窗台脱壳的抹灰层，重新修补完好，恢复使用功能；3）在宽大的窗台下部，应考虑加设钢筋混凝土窗下梁或砌反砖碹，以适应窗下墙弯曲拉应力的作用，防止窗台处产生垂直裂缝。为避免多层建筑物的底层窗下墙体出现裂缝，必须加强地基的处理，增加基础的强度和刚度――在窗台下通长设置Ф6的钢筋网片；4）为提高窗下墙砌体的强度，可选用高强度的砖和提高砌筑砂浆的等级，同时保证砌砖质量，严格按“三一”砌砖法砌砖，确保灰缝厚薄均匀，使墙体达到“水饱浆足、横平竖直”的要求。
4.结语
综上所述，在对等高的长条形房屋，裂缝都在沉降变化剧烈处附近，一般都出现在纵墙上，横墙上较少见。当地基性质突变时，也可能在房屋顶部出现裂缝，并向下延伸，严重时可贯穿房屋全高，极个别的地基产生剪切破坏，使裂缝不断发展，最终导致建筑物倒塌，因此，必须引起施工技术管理人员的重视，并对症下药，针对不同的裂缝采取不同的补救和加固的方法，以确保施工安全。
参考文献
[1] 卢钟鸣，洪瑶. 砌体裂缝的成因分析及裂缝控制与加固[J]. 《广东建材》，2009（12）.
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