摘要：深基坑工程是中海上海世界路新建地块项目施工过程中最复杂的分部工程，难以对其投资影响因素进行预测。基于限额设计的项目成本控制管理理念，对中海上海世界路地块新建项目深基坑工程的工况条件、地质条件、现场条件等影响因素与工程造价的关系进行系统对比；结合项目实际地质特点和工程力学特性，提出了项目深基坑围护工程的优化方案，并且进行了投资优化和方案可行性的分析。中海上海世界路新建地块项目实例应用分析表明，优化后的深基坑围护工程方案具有较强的可行性和可借鉴性，能有效降低地下空间的开发投资成本，进而提高项目的总体经济效益，可推广至同类开发项目。
关键词：深基坑；围护方案；工程造价因素；投资控制；成本控制效果
深基坑工程是中海上海世界路新建地块项目（以下简称“本项目”）施工过程中最复杂、投资预算不可确定性最大的分部工程，其工程投资影响因素也最为多变和不可预测；因现场不可见地质工况而引起的设计变更、工艺变更和现场签证等极易导致投资控制目标失守。勘察结果显示，本项目场地内土层整体空间分布较稳定，浅部普遍分布有厚约5m的粉性土，深部普遍分布⑦层粉性土和⑧层黏性土。其中，⑦层粉性土受沉积环境影响，夹杂较多黏性土，土质均匀性较差。基于这一工程力学特点和实际情况，笔者对深基坑工程的工程投资造价进行综合分析，目的是在保证项目质量、安全、进度和环保等工程要求的前提下，进一步优化和有效控制本项目深基坑工程的工程投资造价，提高项目的投入产出效益。
1项目造价影响因素
1.1地质条件
本项目现场工程地质条件直接影响基坑设计投资规模，对项目投资量起到导向作用。工程地质条件直接决定了该工程的基坑支护和开挖方式，同时还决定了工程施工的难度，继而也会影响工程造价。例如，地下水的浅表地下水位，承压含水层的分布及其水头高度，原地貌地下的暗河、暗浜及其流向，都是选择基坑降排水技术措施的重要依据，也是影响项目造价的重要因素。根据本工程基坑埋深和坑底土质情况分析土层，结果表明：本工程的基坑底处于第④灰色淤泥质黏土层中，该土层含水量高，土层埋深度较深，给降水施工带来了相当大的难度，使得降水设施的可靠性更加重要；本基坑地质条件较复杂，浅部②23-2层为砂质粉土层，渗透性强，结构松散，且经施工现场二次勘探，在标高－6.35m～－1.55m之间有一条自东向西贯通基坑两侧围护、宽度约为7m的暗河，在地下动水条件下发生流砂的概率较大。地下水稳定水位埋深介于0.75m～1.55m之间，标高介于2.84m～3.66m之间。因此，考虑到土的力学特性，决定采用SMW工法围护，探明的暗河部位提高工法桩5%水泥参量，暗河与围护断面结合部位布置适量井点降水的方案以解决基坑地下水问题。
1.2现场工况
工程现场的施工工况会对深基坑工程土石方开挖产生影响，包括人、机、料的投入和工期。场地条件的制约要通过施工组织设计专项方案的合理性来体现投资控制效益。若无法合理规划组织现场有限的施工空间资源，则投资目标的实现只能是一句口号。本项目深基坑施工总体分为Ⅰ区（近居民区）和Ⅱ区。由于本项目位于上海市杨浦DOI:10.15968/j.cnki.jsjl.2020.08.015浦区五角场中心地段，基坑围护边界最近20m处就有成片无桩基础，且都是多层老式居民楼，基坑开挖不可避免地会对周边现有建筑基础产生不良影响，而基坑的围护选型必须兼顾项目投资目标与对现有建筑的无损保护。为此，本项目深基坑选择了不同区域、不同支护方式的基坑围护设计方案，对项目整体投资控制意义深远。
1.3运输条件
在深基坑工程的投资控制中，运输条件包括土方场内转运、土方场外卸土点驳运和基坑结构材料进场运输。囿于发达城市中心城区项目用地较小，难以实现在规划红线用地内临时卸土，通常土方场内转运都是随挖随运。因此，场内的转运挖土顺序、基坑栈桥规模布置、出入口通道规划和大型施工机械配备都会影响出土效率和项目投资效益。场外卸土驳运涉及城市环境、交通管理和限制条件。在发达城市，相关环境交通管理法令对基坑土石方工程实施管控，但不同的运输管控条件，在通行能力、通行效率和通行成本上存在较大的差异。
1.4弃土情况
随着发达城市土地资源的稀缺和对环境治理要求的不断提高，工程弃土早已成为土石方工程投资预算中不可忽略的重要部分。它对工程造价的影响因素主要包括弃土的土质、卸土点的规模、出土点至卸土点的距离、弃土的转运方式（陆运或水运）、弃土的可利用价值和土石方回填需求方等。这些影响因素都会改变弃土的运输成本。
1.5工程变更
在深基坑工程施工中，受地质条件复杂因素的制约，时常会发生不可预见的变化，导致设计变更和工程变更频发；地下水位变化、基坑围护变形、支护体系力学参数报警、突发地质灾害等，导致基坑遇险等突发情况时有发生，继而引起一系列的设计变更和工程变更，间接地发生成本变化，突破投资目标，最终导致建设成本失控。因此，在项目实施前，应当建立一个高效合理的工程设计变更法则或相关参建方的合同专用条款，以有效提高变更和签证结算的效率，有效制约和推进各参建方的工作，从而在一定程度上降低项目成本。
1.6资源情况
资源情况涵盖了各参建方的多重因素：建设单位的人力资源配备、资金到位率、与外部管理单位协调资源、应急处置人脉资源等，施工单位的工程实施中的劳动力资源、施工机械和原材料配备、施工管理、工程信息等，监理单位和设计单位的工程技术人员的技术水平和工作经验等。若将各参建方的诸多有利资源结合在一起，融入到深基坑工程各阶段中，共同发挥其时间和空间上的优势，最大程度地提高资源利用率，则可在工期和造价上得到相应的收益。
1.7环境保护
本项目位于城市中心，对环境保护的要求高，主要体现在扬尘控制和土石方外运过程中的保洁控制。在实现项目环保目标的过程中，对于扬尘控制措施和施工现场土石方运输环保措施的投入，以及与实体施工进度推进的冲突，都会直接影响投资体量。因此，必须根据工程实际工况，结合地方环境管理标准，估算工程环保成本和投资变化量。
1.8管理情况
深基坑工程的各分部工程都有一定的专业特点，其施工主体也相对独立，大致可分为基坑围护、降水排水和土石方开挖等，一般都由具有相应专业分包资质的各施工单位协同完成。因此，在施工过程中，必须要求施工总承包单位在各施工阶段合理安排施工界面和各专业单位的介入时间节点，并且根据施工现场实际工况不断加以调整，以确保项目的安全性和高效性。与此同时，基坑工程的施工成本也随之增加。
2本项目深基坑投资优化变更分析
2.1项目总体概况
本项目位于341街坊3丘，控规编号为上海市江湾历史文化风貌区001-07（商务办公用地C8）及001-10（公共绿地G1）地块。本工程包括：总体地下2层，其中的地下1层为商业及车库、地下2层为车库及设备用房；8栋办公楼，其中的3号楼和8号楼为局部商业；9号楼为养老建筑。
2.2深基坑优化方案比较
根据本项目深基坑工程的特点和影响因素，结合项目现场实际情况，对原设计基坑围护方案进行局部优化，将原Ⅰ区和Ⅱ区的围护结构水泥混凝土灌注桩和钢筋混凝土的支撑方案，修改为：Ⅱ区地下1层东侧采用直径850的SMW的工法围护墙体、坑内一道钢管斜抛撑的围护形式，地下1层北侧基坑采用直径850的SMW工法围护墙体、坑内一道钢管斜抛撑的围护形式；Ⅰ区地下2层基坑采用直径850的SMW工法围护墙体结合二道钢筋混凝土支撑的围护形式。根据现场实际情况，业主方提出了深基坑优化围护方案，并且组织召开了优化方案评审会进行专家论证。论证结果表明，优化后的深基坑围护方案达到安全、可行、经济和合理的要求，不仅削减了项目投资，而且降低了施工难度。
2.3深基坑方案优化前后投资造价比较
2.3.1原深基坑围护方案投资造价分析（1）分部分项工程费用＝55110390.32元；（2）措施项目＋其他项目＋规费＋增值税费用＝2452375.99元；（3）工程总造价＝55110390.32＋2452375.99＝57562766.31元。2.3.2优化的深基坑围护方案投资造价分析（1）分部分项工程费用＝29093314.98元；（2）措施项目＋其他项目＋规费＋增值税费用＝5680855.64元；（3）工程总造价＝29093314.98＋5680855.64＝34774170.62元。2.3.3优化的围护方案实施后投资造价节约额节约投资额＝57562766.31－34774170.62＝22788595.69元。
3项目基坑围护工程造价控制过程
根据中海世界路地块项目深基坑粉性土和黏性土对深基坑工程影响因素的分析结果，业主方采用优化的深基坑围护方案，以达到预期目标。经过专项论证后，设计单位在优化方案的基础上出具围护工程施工图纸，施工单位按照施工图纸组织施工。在具体施工过程中，施工单位一般会根据实际工况、未可预见的施工条件、设计方案的可行性、施工的便利性和功效提出工程变更要求；建设单位则根据设计单位和监理单位的技术意见，结合投资预算，严格按照设计的控制方案对其变更要求和造价计算结果进行系统审核，综合运用建设工程四大管理措施对深基坑工程由变更事宜引起的造价变化进行全面评估并加以控制，从而实现投资管理目标。
4项目基坑围护工程实施结果分析
根据调查研究和实时监控结果，并经实际签证核实，最终确定了用于计价的工程数量。优化整合和综合调配各参建方资源，尤其要充分发挥业主方的主导地位，整合各方资源，将施工废料资源化、各方资源经济化，形成了控制措施得当、管理成效显著的良好局面。在完善管理流程的过程中，必须从制度层面和技术层面管控工程变更和现场签证。优化基坑围护的设计方案和施工方案，使基坑围护工程的实际结算价（34774170.62元）低于原中标合同价（57562766.31元），节约投资22788595.69元，节约将近40%。由此可见，本项目深基坑围护工程投资控制效果显著。
5结语
深基坑工程的项目投资造价影响因素复杂多变且不易梳理。业主方对该深基坑工程投资造价进行全方位和全维度的梳理和分析，通盘考虑各参建方的经济利益和社会效益，整合并激发各方资源达到最优化，最终实现各方多赢的投资管理效果。业主方重新深入研究项目所在地的地质因素和环境因素等，在系统分析项目投资造价全过程因素的基础上，对深基坑围护方案进行优化并邀请专家进行专项论证。论证结果表明，优化后的深基坑围护方案具有较强的可行性和可操作性。这种投资管理方法对今后类似的深基坑工程项目招标投标和工程投资造价的控制分析具有一定的参考作用。