1、问：收入证明超过多少？需提供什么证明？答：年收入超过12万，需提供税单。2、问：哪些购房人在办理贷款时需开具单身证明？答：a女性年满20周岁，男性年满23周岁，但未婚的人；b已离异、丧偶的但目前单身的人。3、问：非配偶关系的人可否一起贷款购房？答：可以。4、问：是否可以提前还贷款？答：可以，最终以同银行签订的贷款合同为准。5、问：客户大约多久开始偿还贷款？答：银行发放贷款之日起一个月后。6、问：银行贷款还款方式有几种？答：两种。分别是等额本息还款法和等额本金还款法。7、问：收入证明金额要求？答：不少于月还款2倍。8、问：农业户口可否贷款？答：可以，只要有收入证明。9、问：贷款合同办理，所有的房地产权利人必须到场吗？答：必须全部到场，如不能到场，必须出具已公正的委托书。10、问：未成年人购房可否办理贷款？答：不可以。11、问：已选择好的还款方式可否改变？答：贷款合同签订后不可以。如果要改变，得重新变更贷款协议。12、问：提前还款选择哪种还款方式合算？答：建议选择等额本金还款法。13、问：购买高层的好处？答：①视野景观好；②气派、档次高；③通风好；④乘坐电梯。14、购买期房的四大优势？答：①价格优势；②户型设计上的优点；③可抢占购买先机；④具有较大的升值潜力。15、问：单身证明什么地方提供？答：一般由户口所在地的民政部门开具。16、问：如果结婚证遗失怎么办？答：到当地民政局开具证明。17、问：户口簿遗失怎么办？答：提供户籍证明（由户籍所在警署开具）。18、问：什么叫等额本金还款？有何优势？如何计算？答：所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。公式：每月还款额=[总贷款额/贷款年限/12]+[总贷款额-（总贷款额/贷款年限/12）（n-1）]*利率，其中n等于月份。19、问：什么叫等额本息还款？如何计算？答：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。公式：每月还款额=总贷款（万元）*月还款额（以10年为例，每万元月还款额为113.72元）。20、问：写字楼分类？答：顶级物业（国际写字楼）、高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）、低档物业（丙级写字楼）。21、问：写字楼5A标准？答：一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括： 楼宇品牌A级、地理位置A级、客户层次A级、服务品质A级、硬件设施A级。22、问：大堂挑高是指？答：指1层大厅地面至吊顶的垂直高度，大堂挑高越高，给人直观感受写字楼档次越高。23、问：智能化是指？答：楼宇设备自动化系统、安全防范系统智能化、通信自动化系统、办公自动化系统、火灾自动报警和消防联动控制系统。24、问：地段价格是指？答：指相同或接近地段同类产品的平均价格。25、问：相关配套是指？答：商业配套，如停车位、员工餐饮等；金融配套，周边银行、税务、工商等。26、问：专业市场定义？答：是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所。简而言之，就是“专门性商品批发市场”。27、问：专业市场特点？答：①是典型的有形市场；②以批发为主，兼营零售；③集中交易，有一定数量规模的销售者，接近完全竞争的市场结构；④以现货交易为主，远期交易为辅。28、问：专业市场功能？答：是通过可共享的规模巨大的交易平台和销售网络，节约中小企业、个体经营者和批发商的交易费用，形成具有竞争力的批发价格。29、问：购买现房有什么好处？答：①即买即住；②看得见，摸得着，品质有保证；③看得见，摸得着，避免纠纷。30、问：商业综合体的概念是什么？答：商业综合体是指整个项目以商业消费为主导，但不只是局限于一种商业业态，是由几种商业业态综合构成的。一般的综合体是由餐饮、购物、娱乐等商业业态共同构成，体现在一站式消费。31、问：店面式商铺的含义？答：店面式商铺是指独立的门面，铺与铺之间由实体墙隔开，单独经营管理，业主可以选择自己经营，也可以出租给商家经营，收取租金。一般此类商铺的业主享有产权和经营权，只要按照商业综合体的规划要求的经营范围经营即可。32、问：产权式商铺的含义？答：产权式商铺是指整个商业体是商场形式，除在购买时标注产权区域外，后期经营时内部格局无具体划分标准，整个商业体由统一的经营管理公司来运营管理。业主只有产权，而无经营权，业主在取得产权的同时需要与经营管理公司签定租赁协议，转让自己前期或者整个产权年限内的经营权，用以获得相对固定的投资回报。33、问：投资回报率怎样计算？答：（简易公式） 年投资回报率=年租金收益/总房价（细算公式） 年投资回报率=年租金收益/（总房价+贷款利息+契税+维修基金+交房其他费用等）一般处于销售期的店面式商铺项目，其年租金收益水平是根据周边类似项目以及区域市场租金情况，结合自身项目特点预估而来的；而产权式商铺的投资回报率一般经营管理公司前期都与客户确定下来，基本上是一个固定的值.按照市场水平，一般的商铺收回投资成本的年限在12年左右是正常水平值。34、问：酒店式公寓是否可以办理户口迁移？答：酒店式公寓的用地性质是商业性质的，是不可以办理户口迁移的。35、问：产权证面积怎么计算？答：单层的产权证面积以该套户型的单层建筑面积做为产权登记面积；复式挑高户型的产权证面积以该套户型的一楼单层建筑面积做为产权登记面积。36、问：酒店式公寓产品的类型有哪些?答：市场上的酒店式公寓一般分为两种,一种为客户自己管理（包括自住与自租），以客户自身需求为主导；一种是开发商聘请较大的酒店类公司进行统一管理，或者有物业公司负责统一出租协调，一般这类吸引的客户以投资客为主，以租金回报为投资重点。37、问：什么是别墅？答：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。38、问：别墅有哪几种类型？答：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加式别墅、空中别墅。39、问：什么是独栋别墅？答：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。40、问：什么是联排别墅？答：即TOWNHOUSE,有天有地，有自己的院子和车库。由三个或以上的单元住宅组成，一般二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。41、问：什么是双拼别墅？答：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。42、问：什么是叠加式别墅？答：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。43、问：什么是空中别墅？答：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的住宅，一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。44、问：什么是生活型经济别墅？答：就是把别墅作为第一居住需求。这类别墅一般面积适中、总价在300万元以下、交通便利，适合少量政府级官员和国企副总级以上人物、经营实体或贸易人、从事金融、证券、保险业的高收入人士。45、问：什么是度假型别墅？答：购买这类别墅的人基本上都有两套房，一套在市区，一套在郊区，五天住市区，两天住郊区。这类别墅适合的人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照在内地做生意的华人。46、问：什么是出租型别墅？答：这类别墅虽然价格高，但由于环境和管理水平优于经济别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人”的青昧，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资。租客大多是外资企业的高级职员或高层管理人员。47、问：什么是经营型别墅？答：就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅，一般来说，别墅仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套共同组成。而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。48、问：什么是商住型别墅？答：一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。49、问：别墅的风格有哪些？各有什么特点？（至少回答三种）答：中式别墅：以江南私家园林式住宅为代表。其主要风格特征为封闭式庭院、花墙漏窗隔断、休闲长廊、月门洞、马头墙、粉墙黛瓦，飞檐翘角，大多为硬山顶，也有局部用歇山顶。庭院设计以小见大，并以小体量静态水景为点缀。美式别墅：美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格、文艺复兴时期的古典风格、中世纪时期或是现代风格。法式别墅：线条、屋顶、外墙，冲突之美；注重细节；多采用对称造型。地中海式别墅：闲适；浪漫；宁静。德式别墅：简约外形；新技术材料；几何感。英式别墅：古典；庄重；贵气；浪漫。意式别墅：天然材质；塔；铁艺。欧式别墅：欧式别墅是一种欧陆传统的贵族风格。欧式风格按不同的地域文化可分为北欧、简欧和传统欧式。50、问：什么是花园式住宅？答：花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备、装修豪华并富有文化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。51、问：别墅的价格相比公寓贵在哪儿？答：①土地成本在房屋的价格中，土地成本所占比重量大；②市政投入因为别墅多建在城郊，不能享受到现成的市政配套，水、电、暖、气都需要发展商来投资，也令别墅成本加大；③建安费。52、问：别墅露台的面积计不计入别墅的建筑面积里？答：严格意义上露台是不计入面积的。