摘要:园林行业作为目前城市建设的一个重要组成部分,日渐规范与成熟。随之而来的是不仅仅是园林行业的市场化、竞争的激烈化,更要求园林工程概预算与结算工作作为建设工程概预算的又一个分支,进入规范化、专业化的时代。
关键词:概算;预算;结算
一、园林工程
(一)园林的概念
在一定的地域运用工程技术和艺术手段,通过改造地形、种植树木花草、营造建筑和铺设园路等途径创作而成的优美的自然环境和游憩境域,就称为园林。
(二)城市园林建设工程的专业划分
城市园林工程泛指在城市公园、绿地、居民区内的环境建设工程,包括园林建筑工程、土方工程、园区给排水工程、园区亮化工程、园林铺地工程、绿化工程等。
二、园林工程概预算
(一)园林工程设计概算
设计概算指在设计阶段根据设计图纸或扩初图纸编制的概括性造价文件。其依据为园林工程的概算定额。概算定额需由具有园林施工经验的企业或部门依照不同种类园林工程的预、结算及施工案例搜集经验数字编制,并应考虑风险因素。设计概算不仅为项目建设单位明确了工程造价的初步范围,也为在设计阶段工程控制投资及成本提供了依据。
(二)园林工程预算
1、预算标底
园林工程进入建设准备阶段,由工程建设单位依据现行各省份建设工程定额,委托造价咨询机构或自行编制标底。标底编制的要点在于工程量的计算和根据具体工艺内容调整定额套用方法。
2、投标预算
工程进入招投标阶段时,建设单位通过招标的方式确定工程施工单位。清单计价方式普遍应用以来,投标预算的编制除了依据各省造价管理部门发布的造价定额外,还要结合企业内部定额。充分发挥企业优势,合理报出最有竞争力的价格。完整的投标造价包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润及为完成工程所需的措施费、其他费、规费、税金等。
2.1投标预算的首要步骤是详细阅读和分析招标文件的内容及要求。根据合同样本的不同规定,对报价侧重点及风险应进行详细的分析:
2.1.1包干方式和工期要求:
对于单价包干的工程,需针对分项工程的工程量及施工难度分析报价;针对总价包干的工程,应详细勘察现场及阅读施工图纸,及时发现问题,对招标清单进行全面的考虑和补充,避免遗漏项目造成风险的加大。
对于工期较短且工程量相对较大的工程,要充分考虑风险因素及在保证施工质量的前提下因抢工所需消耗的人工及机械等费用;对于工期较短且处于特殊季节的工程,需充分考虑施工技术措施费用。
2.1.2付款方式:
根据合同约定付款方式,预见性地合理安排施工进度并根据施工工艺复杂、难易程度平衡报价,为以后施工过程中的进度款支付申请工作打好基础。
2.2其次是对工程量清单的复核。
2.2.1分部分项工程的复核:根据施工图纸,复核清单的分项工程,避免遗漏项目。通常依据为园区总平面图、总平索引图、大样图等;
2.2.2分部分项工程量的复核:根据施工图纸详细计算各项工程量,尤其适用于总价包干工程。
2.3各专业复核过程应注意的事项:铺装工程应按照铺装平面�复核工程量,注意车行道及人行道、广场基层的不同;小品工程应按照园建施工图及结构图计算园建小品的基础及地上构造,如遇设计图纸含糊不清的部位应及时与建设方及设计单位沟通,以书面答疑的方式解决问题。水电工程需仔细阅读设计说明,按照水电平面图复核管线或电缆长度。注意灯位及井位构造,注意灯具供应方式及品牌要求,注意管线、管件材质及品牌要求。土方工程分为基础土方、地形土方及种植土工程。
2.4清单复核后套用定额结合市场价格填报各分部分项工程的人材机价格。园林工程中,绿化苗木材料价格、钢材价格、石材价格随市场价格浮动较大。因此针对不同时期的工程报价,应搜集当前市场价格信息或参考当地网刊价。
三、园林工程竣工结算
工程经过实施阶段,竣工结束后,开始搜集工程资料并编制该工程的结算造价。经审核后,作为甲乙双方对该工程结算费用的依据,对绿化工程竣工结算编制而言,一般应注意以下几个问题。
(一)工程竣工结算的编制工作,应尽量由施工单位原编制施工图预算的人员完成并由现场施工人员配合避免遗漏。
(二)结算的编制工作虽然在工程竣工之后,但是其资料收集工作应贯穿在整个施工过程中,不能中断。如舡照片、签证及变更记录等。
(三)资料的收集工作,针对不同的合同要有不同的侧重点。
1 总价包干合同:需注意固定造价范围以外的工程成本开支,注意资料收集。
2 综合单价包干合:应注意可调价格范围及市场行情变化,及时收集可信的原始资料和价格依据,便于结算时合理调整。现在通常可依据当地某一时间段内的网刊价格。
3另外,如合同中有索赔等费用条款时,应及时收集资料,做好签证等工作,确保施工的顺利进行,确保工程支出资金能合理收回。
(四)竣工结算的编制,一般有两种方法:
1 对于施工过程中大部分按照原设计实施的过程,根据合同造价及分部分项工程量清单综合单价为基础,根据合同规定的计价方法,进行适当调整,最终作为竣工结算造价。此方法多用于施工工艺相对简单,项目较少的园林工程。如绿化栽植工程。其特点是简洁易懂,周期短,利于快速结算。
2 对于工程实施过程中发生较大变化的工程,需根据设计变更资料,结合现场实际施工情况,重新绘制竣工图。在甲乙双方认可的竣工图基础上,依据有关资料,重新计算工程量,编制工程竣工造价结算书。此方法多用于施工工艺较复杂,项目较多的工程。如包含大量园建小品、水系等项目的园林工程。 其准确性高但实施周期较长且需大量人力。
园林工程概算、预算、结算的过程贯穿工程实施的始末,为园林工程实现其经济价值的重要环节。也是城市园林建设标准的重要依据。