在工程量清单计价模式下,暂列金额和暂估价很容易被混淆,二者都属于不确定的费用,但含义、用途、投标报价策略完全不一样,尤其在政府采购、房建工程投标中,二者处理方式不能出错。
一、基础概念区分
1. 暂列金额
暂列金额是建设单位预留的一笔备用金,一般为分部分项工程费的10%,用于应对施工过程里不可预见的工程变更、签证、零星增项、索赔等不确定支出。这笔钱不完全属于施工单位,最终会不会发生、花费多少,要根据实际施工情况确定,没用完的部分最终归还给甲方。
暂列金额属于清单里固定数值,招标清单会直接给出具体金额。
2. 暂估价
暂估价是招标阶段无法确定准确价格的材料、设备或者专业分包工程。例如门窗工程、电梯设备、特殊装饰材料,前期没法精准定价,甲方先暂定一个价格放进清单。暂估价对应的工程内容是一定会施工的,只是价格暂时不确定,后期通过认价、专业分包招标确定最终价格,分为材料暂估价和专业工程暂估价。
简单概括:暂列金额是不确定会不会发生的钱;暂估价是事情一定会做,只是价格待定。
二、投标阶段对应的处理方式
暂列金额
1. 投标报价时,暂列金额必须严格照搬清单给出的固定数值,不可以自行调高或者降低,不能自主让利。一旦修改暂列金额,综合总价出错,会被判定为不响应招标文件。
2. 投标方案层面:编制报价时不用调整这笔费用,后期施工阶段做好变更签证管理,合理利用暂列金额的预留部分,增加项目收益。
暂估价
1. 材料暂估价:在组价的时候,直接用甲方给定的暂定价格计入综合单价,自身不能修改暂估单价;后期施工中,材料由甲方认质认价,以双方确认的实际价格替换暂估价,调整结算价款。
2. 专业工程暂估价:投标阶段直接采用清单给定金额计入总造价,不能改动。达到一定金额的专业工程,后期要单独进行分包招投标。
3. 注意事项:不能为了压低投标总价,擅自下调暂估价,会造成报价无效。
三、投标易错点
1. 不要把暂列金额当成可以让利的成本,很多新手会为了压低总价扣减暂列金额,直接导致废标。
2. 暂估价要区分是材料还是专业工程,二者结算流程不一样,投标组价方式虽一样,但后期管控重点不同。
3. 不平衡报价不能作用在这两项费用上,二者都是甲方给定的固定值,投标报价不可改动。
总的来说,两项都是甲方管控的费用,投标阶段只需要原样照搬数值,重点把控后期施工阶段的结算工作,以此把控项目利润。