工程结算是施工单位依据施工合同及现场合格完成工程量，按规范流程向建设单位申报工程款的计价工作。 结算分为三类 月度进度结算 中期节点结算 竣工结算 明确区分 竣工结算为甲乙双方造价对账 竣工决算为建设单位财务资产核算 固定总价合同 适用于工期短图纸清晰工艺简单的小型项目 图纸范围内总价包干 仅变更签证可调价 量差风险由施工单位承担 固定单价合同 房建公建项目最常用 合同约定人工材料风险幅度 风险范围内单价固定 超风险区间按合同调差 结算工程量按竣工实际完成量据实计量 可调价格合同 满足约定条件方可调价 主要包含政策规范调整 设计变更审批 甲方原因产生的工期及费用增加等情形 成本加酬金合同 民用建筑极少使用 仅适用于抢险救灾及特殊应急类项目 所有结算计量必须具备完整有效资料支撑 1.施工合同 补充协议 中标清单 竣工图纸 2.设计变更 图纸会审记录 甲方正式工程指令 3.签字盖章齐全的隐蔽工程验收记录 4.材料认价单 材料代换确认资料 5.手续齐全的现场签证单 6.现行清单计价规范 当地定额及造价信息 核心规则 合同优先级最高 合同明确仅变更签证可计费的项目 技术核定单隐蔽记录不得单独计价 需补办签证手续 适用 图纸完整变更量少工期短的中小型项目 结算总价=中标合同价±变更增减金额±签证费用±奖罚索赔费用 以中标清单为基础 仅计算施工过程增减项 对账高效简单 适用 大体量商业综合体多专业交叉变更量大的复杂项目 结算总价=竣工图纸工程量×综合单价±价差调整±变更签证±奖罚索赔 按竣工图全量重新算量组价 全面核对工程量价差及新增子目 合同内价款 原中标造价 设计变更增减费用 人工材料价差调整 合同外价款现场签证增量费用 合规索赔费用 工期质量奖罚费用 1.合规流程 先审批后施工 事后集中补签签证极易被审计核减 2.内容量化 明确施工原因规格工程量人材机用量 杜绝模糊描述 3.手续齐全 监理及甲方负责人签字盖章 口头及微信记录不作为结算依据 4.责任划分 施工单位自身失误返工产生的工程量不予签证计量 5.资料佐证 大额签证配套现场照片测量记录附图 确保可追溯 1.资料归集 整理竣工图合同清单变更签证认价单等全套资料 2.合同解读 明确合同类型调价规则计量标准签证要求 3.方法选用 小型项目采用增减账法 大型复杂项目采用全面重算法 4.工程量核对 区分原有工程量变更工程量签证工程量 杜绝重复计量 5.组价复核 核对风险价差 清单缺项按规范及合同重新组价 6.汇总归档 结算书计算底稿附件编号对应 保证资料完整可复核 工程结算核心原则为无依据不计量按合同再计价 熟练掌握合同规则计价方法及签证管控要点 可有效减少对账争议 降低结算审减风险一、工程结算基础认知
1.工程结算定义
2.市场四大主流施工合同
二、竣工结算有效编制依据
三、两种主流结算编制方法
1.增减账法
2.全面重算法
四、结算价款构成
五、签证管控核心避坑点
六、结算标准化编制流程
结语