办理业主签证的原则:
一、能用图纸会审、设计变更、技术洽商单或设计变更核定单的方式加以确定建筑做法、施工工艺及工程量的,必须以如上方式进行办理;
二、能争取办理图纸会审、设计变更、技术洽商单或设计变更核定单的,争取用以上方式办理;
三、实在不能办理的,尽量争取用经济签证的形式进行明确。
把握办理业主变更及签证的基本原则为一保二争三尽量。
根据多年工作经验,施工一线项目部常用的变更及现场经济签证大体有如下几条:
1、室外实际自然地坪标高
一般用于土方开挖及土方回填工程量的计算、外脚手架增加或减少费用的计算、安全网增加或减少费用的计算、首层模板支模超高费用的计算、垂直运输机械及建筑物超高费用的计算等;
若建设单位自行分包进行土方大开挖时,室外实际自然地坪标高及设计基底标高也是用来衡量建设单位土方是否超挖的依据。
此条一般以现场经济签证的形式办理。
2、土方开挖及土方回填平面图、剖面图
2.1、因工程结算需要,需现场实际测量,采用CAD画出土方大开挖的平面图、剖面图并注明土方大开挖的长度、宽度、深度、放坡坡度及土方开挖完毕后的坑底标高。
2.2、土方开挖平面图中需注明什么范围是机械大开挖,什么范围为人工开挖,如无明确要求时,一般机械开挖占土方开挖总量的90%,人工开挖一般占土方开挖总量的10%;同时土方开挖平面图中还需注明采用什么机械进行土方开挖,采用什么机械进行土方运输,土方运距是多少,同时一定要注意土方开挖是否为桩间挖土、坡上挖土、是否在垫板上作业等因素,注明土是什么土质(向技术部门申领地质勘探报告)。
2.3、若无土方开挖及土方回填平面图、剖面图时,工程技术部门的土方大开挖方案也是工程结算的重要依据(必须是原件)。
2.4、若建设单位先期已将土方全部开挖完毕,要对开挖完毕后的坑底标高进行全面核定,划方格网标高图,测算土方是否超挖、是否少挖、是否符合我司施工要求,是否超过平整场地高度范围或人工清槽范围,向项目经理汇报如上问题并提出切实可行的处理方案,想办法向建设单位提出合理的索赔或签证要求。
2.5 土方回填要分清室外回填及室内回填的界线,要分清采用什么方式回填,是人工回填还是机械回填,开挖出的虚土是否满足室外、室内土方回填需要,是否要进行外购土,当需外购土时,
首先要向业主签认购土单价方能进行土方的回填。如上要素切记。
此条应先向建设单位及监理单位确定土方开挖方案、测定室外自然地坪标高,然后用现场经济签证的形式确认开挖尺寸、深度、宽度及放坡坡度等基本要素,以便进行土方工程量的结算。
3、地下室钢板止水带及橡胶止水带:
①钢板止水带:在有地下室及其它特殊设计要求时,如图纸设计没有钢板止水带,若施工技术方案明确在钢筋混凝土墙(含混凝土电梯井壁)、混凝土满堂基础底板及混凝土施工缝处等位置增设钢板止水带时,需及时办理钢板止水带的图纸会审或设计变更;办理钢板止水带图纸会审或设计变更时,标明需放置钢板止水带的具体位置,画钢板止水带布置图时需注明钢板的规格、厚度、宽度等基本要素,此条一般以铁件套项。
②橡胶止水带的分布位置、长度,标明止水带的材料规格及名称,这里主要涉及橡胶止水带的材料价格问题。
此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。
4、防水需注意的问题:
若有地下室时,地下室混凝土外墙外侧需做防水时,注明防水材质及防水上翻高度,高出室外实际自然地坪标高多少;基础以下基础梁钢模板改为砖胎模时,需注明砖模的做法(特别注意砖模表面是否做防水砂浆抹面保护层),混凝土地下室外墙外侧做砖侧模时,需注明侧模的详细做法。
屋面、卫生间及盥洗间的防水主要注意防水上翻高度,同时注意材质的变化。
此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。
5、塔吊、物料提升机、混凝土搅拌站基础图
塔吊、物料提升机、混凝土搅拌站基础图[含土方、模板(一般为砖胎模)、混凝土、钢筋、地脚螺栓、塔吊附着件的预埋费用],主要是用于给业主办理签证、进行总包结算及分包结算之用。若执行定额,对比一下其费用是否在定额费用之内或超出定额费用,超出定额费用怎么找业主办理签证。特别是群体工程,如上大型机械使用量较大,一台无所谓,台数多了,费用也就有了。
此条一般以现场经济签证的形式确定。
6、柱纵筋电渣压力焊接头或直螺纹套筒接头(含剪力墙中的暗柱、端柱、小墙肢及梁受力筋纵向连接筋的连接等);
大多数结构设计图纸对于此条的说明较为模糊,需加以明确,以利工程结算,此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。
7、马凳筋:
因马凳筋使用量较大,且结构设计图纸中均不设计此类钢筋,一般在施工组织设计中体现,故需办理马凳筋签证,在马凳筋的现场经济签证中需注明钢筋的直径、间距、八角支撑的角度、是否延分布筋方向通长布置等基本要素;马凳筋离开梁边200㎜开始设置,马凳高度为板厚—板筋保护层厚度。
此条最好以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定,实在不行,则以现场经济签证的形式确定。
8、钢筋定尺长度签证:
为何要签钢筋定尺长度的签证,主要是计算钢筋搭接、焊接或机械连接接头的个数(非柱纵筋连接,指其它部位钢筋的连接情况)及其所占用的钢筋工程量;
此条一般以现场经济签证的形式确定。
9、Φ6钢筋均为Φ6.5钢筋:
现在国内市场上没有Φ6的钢筋,Φ6钢筋均为Φ6.5钢筋,而图纸设计中又都是按Φ6钢筋进行设计的,这给我们带来一定的潜在风险,故需以图纸会审、设计变更的形式加以确定,以利工程结算需要。
同样的图纸,钢筋设计长度是死的,主要是钢筋理论重量发生变化,如100000mΦ6的钢筋理论重量是22.2t,若按Φ6.5的钢筋计算,则为26t,差额为3.8t,按4000元/t计算的话,相差1.52万元;
10、梁二排筋:
施工中的大多数框架结构(不一定专指框架结构,含其它非砖混结构),设计图纸中均设计有二排筋的情况,为了浇筑混凝土需要,梁二排筋之间要加设垫筋,故需办理垫筋签证,在梁二排筋经济签证中需注明垫筋的直径、长度、间距等基本要素,如Φ25@1000,L=梁宽-2个钢筋保护层厚度;
此条一般以现场经济签证的形式确定。
11、构造柱插筋:
大家都知道,构造柱一般在施工二次结构时才进行施工,在前期施工混凝土主体结构时,需在混凝土板上预埋构造柱的底部插筋,以便在施工二次结构时与混凝土构造柱的主筋绑扎连接,故需办理构造柱插筋签证,办理混凝土构造柱插筋签证时,需注明插筋锚入混凝土板内(或梁内)的锚固长度、埋入板内(或梁内)的箍筋根数,根据结构设计施工图画构造柱插筋分布图,让建设单位及监理单位确认;
注意:混凝土构造柱插筋分布图不但是进行混凝土构造柱插筋工程量计算的依据,也是进行构造柱混凝土、模板工程量计算的重要依据。
此条一般以现场经济签证的形式确定。
12、铁件及植筋
在结构设计施工图纸中对混凝土构造柱、圈梁、过梁、混凝土压顶与主体混凝土框架柱、梁、板、墙的连接方式说明的很模糊,即使说明了也无法满足施工工艺要求,需对其进行变更,我司通常的做法是铁件连接或植筋连接,因此项费用及造价较高,故需及时办理图纸会审、设计变更或技术核定单;
此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。
13、门、窗洞口预制混凝土块
现在门窗的安装大部分为后塞安装法,在二次结构施工时,需在门窗洞口预埋混凝土预制块,以便门窗的安装,因混凝土预制块的费用较之砖、砌块的费用高,故需办理此签证,在混凝土预制块的签证中需注明混凝土预制块的强度等级、尺寸、运输距离,运输方式等基本要素,以便进行模板、混凝土、运输、安装等费用的计算;
此条一般以现场经济签证的形式确定。
14、钢板网或铁丝网
为了防止抹灰开裂,在不同材质接缝处均需设置钢板网或铁丝网。
一般情况下,加设钢板网或铁丝网的位置有:混凝土柱(含构造柱)与砌块墙、混凝土墙与砌块墙、混凝土梁(含圈梁、过梁及压顶)与砌块墙、混凝土板与砌块墙、空心板板缝底部、混凝土施工缝处。
办理钢板网或铁丝网图纸会审或设计变更时,一定要注明加设钢板网或铁丝网的宽度。
此条最好以图纸会审、设计变更的形式确定。
15、材料价格确认
材料价格的确认在每个工程中都存在,也非常普遍,办理材料价格确认单时要特别慎重,我个人认为材料单价的确认在备注中仅说明一句话即可“备注:此材料单价仅为材料价格”,当然存在运费时,也要将运费备注上,无需说的太多。
为何仅备注这么一句话“备注:此材料单价仅为材料价格”即可呢?因为这么做可以给我们在工程结算时带来一定的结算空间,可以向业主计算采保费、规费、税金。
当混凝土仅注明此一句话时,可以向业主计算混凝土的运输费、泵送费、泵管安拆费、泵送材料增加费、固定泵或汽车泵进出场费等费用。
16、水泥砂浆找平层(20㎜)
一般情况下,图纸设计中结构标高均比建筑标高高50mm,而图集设计做法又无法满足工程施工需要,需将砂浆厚度加厚才能满足设计要求,故需办理水泥砂浆找平层设计变更单。
此条最好以图纸会审、设计变更的形式确定。
17、墙、顶棚面刮腻子
一般情况下,墙面及顶棚面刮腻子必须刮两遍才能满足工程施工及质量要求,如图纸设计是按两遍腻子进行设计的,这时就要查阅标书投标时是否按刮腻子两遍计取,如未按两遍计取,想办法办理增计一遍腻子的费用会审或设计变更单;
18、边坡支护
施工的工程大部分都会遇到边坡支护的问题,而边坡支护在工程施工图纸中大多无有设计,属于技术措施费项目,工程结算时主要依据监理单位审批的支护方案进行结算。
在边坡支护方案中,一般情况下要注明护坡细石混凝土的厚度、混凝土强度等级、护网钢筋直径、钢筋间距、锚钉直径、主筋直径及间距以及边坡支护的放坡坡度等基本要素;
边坡支护方案要及时得到建设单位及监理单位的认可,否则,在工程结算时,会给我方带来一些不必要的经济损失。
19、基坑排水
办理此签证时,一定要注明是井点降水、大口径井点降水还是其它方式的排水,同时注明打井深度及个数、降水时间及台班单价、井点分布图、打井费用等情况。
20、桩基(以人工挖孔桩为例)
在设计有桩基的工程中,一般情况下,结构设计施工图纸中均设计有桩基分布图、挖深、做法、混凝土强度等级、钢筋笼中主筋及箍筋直径、间距等基本要素,这里主要注意桩护壁施工深度、桩直径是否变化、桩头剔凿长度要素;
桩基子目均不包括测桩内容,测桩费用另行计取,各个工程所在地定额规定情况不一样,对于桩基视情况而定。
21、需办理现场经济签证的其它情况:
21.1、门、窗洞口砌筑加气混凝土块时,因模数问题,需对加气混凝土块进行切割,造成此部位加气混凝土块的损耗率较大,超过定额规定的损耗率,故需办理加气混凝土砌块的切割人工费及损耗率签证;
21.2、屋面排气孔签证;
21.3、消防箱预制过梁签证(含模板、钢筋、混凝土);
21.4、室外台阶(楼梯)、坡道镶贴图纸签证(一般情况下实际施工尺寸均比图纸设计尺寸都大);
21.5、镶贴材料损耗率签证(定额一般规定损耗率为4%,当房间是异型的情况时,其镶贴材料的损耗率都非常大,都能超过12%以上);
21.6、临建现场道路(50m以外的需计取或办理签证;50m以内的不需办理签证;给排水管道铺设及电缆线铺设的办理方法同临建道路);
21.7、混凝土墙面及加气混凝土砌块墙界面剂签证(本条主要查阅图集,看图集是否有设计);
21.8、混凝土复合外加剂、泵送剂、防冻剂、防水剂等外加剂签证,看有无特殊要求的混凝土,主要是依据混凝土配合比,向建设单位签认如上外加剂的材料单价;
21.9、临边防护签证(含楼梯洞口);
21.10、电梯基坑详图及做法;竣工清理;电损。
22、其它需注意的问题
22.1、安全费、社会保障费等费用定额中需规定的应计取的相关费用;
22.2、模板制作费用、人工工日单价调整、人工工日取费差(此条主要取决于政策性文件规定);
22.3、当实际发生与合同约定不符时,需及时收集相关资料并办理相关规避风险的手续、费用定额有无新的变化、补充定额的颁布时间及适用时间等政策性文件调整带来的费用变化。
22.4、若施工房地产项目时,要非常注意贵我双方来往函件的回复,注意其来往函件的时效性。查找依据或法律、法规,尽量将责任推向房地产商。
22.5、仔细做好装修阶段的策划工作,前提是工程量必须全部核对完毕。尽量对不合理的装饰做法进行变更,变更为对我司有利的做法,装饰做法若变更成功,可将清单价推翻,进行重新组价。
22.6、若建设单位供应相关材料时,要特别注意其质量及材料的交接问题,找出对我方有利之处。例如:当业主供应的砖的质量不合格时,会造成我司抹灰厚度增加。当这种情况出现时,要学会沾边赖三分,对业主不要讲什么君子之道。
22.7、业主专业分包或直接发包的专业分包商总包服务管理费问题(一般按5%收取)、脚手架提供期限及费用收取问题、水电费收取问题等。
22.8、在合同约定按定额计价且建设厅(或定额站)发布了不同版本的价目表的情况下,在工程结算时一定要按价目表高的进行套项,因工程取费按直接费(装饰按人工费)进行取费,按价目表高的进行套项,出来的直接费也高,相应的出来的造价也就高,相反,则低。