办理业主签证的原则:
一、能用图纸会审、设计变更、技术洽商单或设计变更核定单的方式加以确定建筑做法、施工工艺及工程量的,必须以如上方式进行办理;
二、能争取办理图纸会审、设计变更、技术洽商单或设计变更核定单的,争取用以上方式办理;
三、实在不能办理的,尽量争取用经济签证的形式进行明确。
把握办理业主变更及签证的基本原则为一保二争三尽量。
根据多年工作经验,施工一线项目部常用的变更及现场经济签证大体有如下几条:
1、室外实际自然地坪标高
一般用于土方开挖及土方回填工程量的计算、外脚手架增加或减少费用的计算、安全网增加或减少费用的计算、首层模板支模超高费用的计算、垂直运输机械及建筑物超高费用的计算等;
若建设单λ自行分包进行土方大开挖时,室外实际自然地坪标高及设计基底标高也是用来衡量建设单λ土方是否超挖的依据。
此条一般以现场经济签证的形式办理。
2、土方开挖及土方回填平面图、剖面图
2.1因工程结算需要,需现场实际测量,采用CAD画出土方大开挖的平面图、剖面图并注明土方大开挖的长度、宽度、深度、放坡坡度及土方开挖完毕后的坑底标高。
2.2土方开挖平面图中需注明什ô范Χ是机械大开挖,什ô范Χ为人工开挖,如无明确要求时,一般机械开挖占土方开挖总量的90%,人工开挖一般占土方开挖总量的10%;同时土方开挖平面图中还需注明采用什ô机械进行土方开挖,采用什ô机械进行土方运输,土方运距是多少,同时一定要注意土方开挖是否为桩间挖土、坡上挖土、是否在垫板上作业等因素,注明土是什ô土质(向技术部门申领地质勘探报告)。
2.3若无土方开挖及土方回填平面图、剖面图时,工程技术部门的土方大开挖方案也是工程结算的重要依据(必须是原件)。
2.4若建设单λ先期已将土方全部开挖完毕,要对开挖完毕后的坑底标高进行全面核定,划方格网标高图,测算土方是否超挖、是否少挖、是否符合我司施工要求,是否超过平整场地高度范Χ或人工清槽范Χ,向项目经理汇报如上问题并提出切实可行的处理方案,想办法向建设单λ提出合理的索赔或签证要求。
2.5土方回填要分清室外回填及室内回填的界线,要分清采用什ô方式回填,是人工回填还是机械回填,开挖出的虚土是否满足室外、室内土方回填需要,是否要进行外购土,当需外购土时,
首先要向业主签认购土单价方能进行土方的回填。如上要素切记。
此条应先向建设单λ及监理单λ确定土方开挖方案、测定室外自然地坪标高,然后用现场经济签证的形式确认开挖尺寸、深度、宽度及放坡坡度等基本要素,以便进行土方工程量的结算。
3、地下室钢板止水带及橡胶止水带:
①钢板止水带:在有地下室及其它特殊设计要求时,如图纸设计û有钢板止水带,若施工技术方案明确在钢筋砼墙(含砼电梯井壁)、砼满堂基础底板及砼施工缝处等λ置增设钢板止水带时,需及时办理钢板止水带的图纸会审或设计变更;办理钢板止水带图纸会审或设计变更时,标明需放置钢板止水带的具体λ置,画钢板止水带布置图时需注明钢板的规格、厚度、宽度等基本要素,此条一般以铁件套项。
②橡胶止水带的分布λ置、长度,标明止水带的材料规格及名称,这里主要涉及橡胶止水带的材料价格问题。
此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。
4、防水需注意的问题:
若有地下室时,地下室砼外墙外侧需做防水时,注明防水材质及防水上翻高度,高出室外实际自然地坪标高多少;基础以下基础梁钢模板改为砖胎模时,需注明砖模的做法(特别注意砖模表面是否做防水砂浆抹面保护层),砼地下室外墙外侧做砖侧模时,需注明侧模的详细做法。
屋面、卫生间及盥洗间的防水主要注意防水上翻高度,同时注意材质的变化。
此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。
5、塔吊、物料提升机、砼搅拌站基础图
塔吊、物料提升机、砼搅拌站基础图[含土方、模板(一般为砖胎模)、砼、钢筋、地脚螺栓、塔吊附着件的预埋费用],主要是用于给业主办理签证、进行总包结算及分包结算之用。若执行定额,对比一下其费用是否在定额费用之内或超出定额费用,超出定额费用怎ô找业主办理签证。特别是群体工程,如上大型机械使用量较大,一台无所ν,台数多了,费用也就有了。
此条一般以现场经济签证的形式确定。
6、柱纵筋电渣压力焊接头或直螺纹套筒接头(含剪力墙中的暗柱、端柱、小墙肢及梁受力筋纵向连接筋的连接等);
大多数结构设计图纸对于此条的说明较为模糊,需加以明确,以利工程结算,此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。
7、马凳筋:
因马凳筋使用量较大,且结构设计图纸中均不设计此类钢筋,一般在施工组织设计中体现,故需办理马凳筋签证,在马凳筋的现场经济签证中需注明钢筋的直径、间距、八角支撑的角度、是否延分布筋方向通长布置等基本要素;马凳筋离开梁边200㎜开始设置,马凳高度为板厚—板筋保护层厚度。
此条最好以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定,实在不行,则以现场经济签证的形式确定。
8、钢筋定尺长度签证:
为何要签钢筋定尺长度的签证,主要是计算钢筋搭接、焊接或机械连接接头的个数(非柱纵筋连接,指其它部λ钢筋的连接情况)及其所占用的钢筋工程量;
此条一般以现场经济签证的形式确定。
9、Φ6钢筋均为Φ6.5钢筋:
现在国内市场上û有Φ6的钢筋,Φ6钢筋均为Φ6.5钢筋,而图纸设计中又都是按Φ6钢筋进行设计的,这给我们带来一定的潜在风险,故需以图纸会审、设计变更的形式加以确定,以利工程结算需要。
同样的图纸,钢筋设计长度是死的,主要是钢筋理论重量发生变化,如100000mΦ6的钢筋理论重量是22.2t,若按Φ6.5的钢筋计算,则为26t,差额为3.8t,按4000元/t计算的话,相差1.52万元;
10、梁二排筋:
我司施工的大多数框架结构(不一定专指框架结构,含其它非砖混结构),设计图纸中均设计有二排筋的情况,为了浇筑砼需要,梁二排筋之间要加设垫筋,故需办理垫筋签证,在梁二排筋经济签证中需注明垫筋的直径、长度、间距等基本要素,如Φ25@1000,L=梁宽-2个钢筋保护层厚度;
此条一般以现场经济签证的形式确定。
11、构造柱插筋:
大家都知道,构造柱一般在施工二次结构时才进行施工,在前期施工砼主体结构时,需在砼板上预埋构造柱的底部插筋,以便在施工二次结构时与砼构造柱的主筋绑扎连接,故需办理构造柱插筋签证,办理砼构造柱插筋签证时,需注明插筋ê入砼板内(或梁内)的ê固长度、埋入板内(或梁内)的箍筋根数,根据结构设计施工图画构造柱插筋分布图,让建设单λ及监理单λ确认;
注意:砼构造柱插筋分布图不但是进行砼构造柱插筋工程量计算的依据,也是进行构造柱砼、模板工程量计算的重要依据。
此条一般以现场经济签证的形式确定。
12、铁件及植筋
在结构设计施工图纸中对砼构造柱、圈梁、过梁、砼压顶与主体砼框架柱、梁、板、墙的连接方式说明的很模糊,即使说明了也无法满足施工工艺要求,需对其进行变更,我司通常的做法是铁件连接或植筋连接,因此项费用及造价较高,故需及时办理图纸会审、设计变更或技术核定单;
以微山为例:我司植筋费用仅花了19万元,图纸会审是按铁件要求施工的,按铁件结算回造价为87万元,差额为68万元。
此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。
13、门、窗洞口预制砼块
现在门窗的安装大部分为后塞安装法,在二次结构施工时,需在门窗洞口预埋砼预制块,以便门窗的安装,因砼预制块的费用较之砖、砌块的费用高,故需办理此签证,在砼预制块的签证中需注明砼预制块的强度等级、尺寸、运输距离,运输方式等基本要素,以便进行模板、砼、运输、安装等费用的计算;
此条一般以现场经济签证的形式确定。
14、钢板网或铁丝网
为了防止抹灰开裂,在不同材质接缝处均需设置钢板网或铁丝网。
一般情况下,加设钢板网或铁丝网的λ置有:砼柱(含构造柱)与砌块墙、砼墙与砌块墙、砼梁(含圈梁、过梁及压顶)与砌块墙、砼板与砌块墙、空心板板缝底部、砼施工缝处。
办理钢板网或铁丝网图纸会审或设计变更时,一定要注明加设钢板网或铁丝网的宽度。
以微山为例,我司实际使用钢丝网仅为支出费用1.0万元,实际结算量为50万元。
此条最好以图纸会审、设计变更的形式确定。
15、材料价格确认
材料价格的确认在ÿ个工程中都存在,也非常普遍,办理材料价格确认单时要特别慎重,我个人认为材料单价的确认在备注中仅说明一句话即可“备注:此材料单价仅为材料价格”,当然存在运费时,也要将运费备注上,无需说的太多。
为何仅备注这ô一句话“备注:此材料单价仅为材料价格”即可呢?因为这ô做可以给我们在工程结算时带来一定的结算空间,可以向业主计算采保费、规费、税金。
当砼仅注明此一句话时,可以向业主计算砼的运输费、泵送费、泵管安拆费、泵送材料增加费、固定泵或汽车泵进出场费等费用。
16、水泥砂浆找平层(20㎜)
一般情况下,图纸设计中结构标高均比建筑标高高50mm,而图集设计做法又无法满足工程施工需要,需将砂浆厚度加厚才能满足设计要求,故需办理水泥砂浆找平层设计变更单。
此条最好以图纸会审、设计变更的形式确定。
17、墙、顶棚面刮腻子
一般情况下,墙面及顶棚面刮腻子必须刮两遍才能满足工程施工及质量要求,如图纸设计是按两遍腻子进行设计的,这时就要查阅标书投标时是否按刮腻子两遍计取,如δ按两遍计取,想办法办理增计一遍腻子的费用会审或设计变更单;
18、边坡支护
我司施工的工程大部分都会遇到边坡支护的问题,而边坡支护在工程施工图纸中大多无有设计,属于技术措施费项目,工程结算时主要依据监理单λ审批的支护方案进行结算。
在边坡支护方案中,一般情况下要注明护坡细石砼的厚度、砼强度等级、护网钢筋直径、钢筋间距、ê钉直径、主筋直径及间距以及边坡支护的放坡坡度等基本要素;
边坡支护方案要及时得到建设单λ及监理单λ的认可,否则,在工程结算时,会给我方带来一些不必要的经济损失。
19、基坑排水
办理此签证时,一定要注明是井点降水、大口径井点降水还是其它方式的排水,同时注明打井深度及个数、降水时间及台班单价、井点分布图、打井费用等情况。
20、桩基(以人工挖孔桩为例)
在设计有桩基的工程中,一般情况下,结构设计施工图纸中均设计有桩基分布图、挖深、做法、砼强度等级、钢筋笼中主筋及箍筋直径、间距等基本要素,这里主要注意桩护壁施工深度、桩直径是否变化、桩头剔凿长度要素;
桩基子目均不包括测桩内容,测桩费用另行计取,各个工程所在地定额规定情况不一样,对于桩基视情况而定。
21、需办理现场经济签证的其它情况:
21.1门、窗洞口砌筑加气砼块时,因模数问题,需对加气砼块进行切割,造成此部λ加气砼块的损耗率较大,超过定额规定的损耗率,故需办理加气砼砌块的切割人工费及损耗率签证;
21.2、屋面排气孔签证;
21.3、消防箱预制过梁签证(含模板、钢筋、砼);
21.4、室外台阶(¥梯)、坡道镶贴图纸签证(一般情况下实际施工尺寸均比图纸设计尺寸都大);
21.5、镶贴材料损耗率签证(定额一般规定损耗率为4%,当房间是异型的情况时,其镶贴材料的损耗率都非常大,都能超过12%以上);
21.6、临建现场道·(50m以外的需计取或办理签证;50m以内的不需办理签证;给排水管道铺设及电缆线铺设的办理方法同临建道·);
21.7、砼墙面及加气砼砌块墙界面剂签证(本条主要查阅图集,看图集是否有设计);
21.8、砼复合外加剂、泵送剂、防冻剂、防水剂等外加剂签证,看有无特殊要求的砼,主要是依据砼配合比,向建设单λ签认如上外加剂的材料单价;
21.9、临边防护签证(含¥梯洞口);
21.10、电梯基坑详图及做法;竣工清理;电损。
22、其它需注意的问题
22.1、安全费、社会保障费等费用定额中需规定的应计取的相关费用;
22.2、模板制作费用、人工工日单价调整、人工工日取费差(此条主要取决于政策性文件规定);
22.3、当实际发生与合同约定不符时,需及时收集相关资料并办理相关规避风险的手续、费用定额有无新的变化、补充定额的颁布时间及适用时间等政策性文件调整带来的费用变化。
22.4若施工房地产项目时,要非常注意贵我双方来往函件的回复,注意其来往函件的时效性。查找依据或法律、法规,尽量将责任推向房地产商。
22.5、仔细做好装修阶段的策划工作,前提是工程量必须全部核对完毕。尽量对不合理的装饰做法进行变更,变更为对我司有利的做法,装饰做法若变更成功,可将清单价推翻,进行重新组价。
22.6、若建设单λ供应相关材料时,要特别注意其质量及材料的交接问题,找出对我方有利之处。例如:当业主供应的砖的质量不合格时,会造成我司抹灰厚度增加。当这种情况出现时,要学会沾边赖三分,对业主不要讲什ô君子之道。
22.7、业主专业分包或直接发包的专业分包商总包服务管理费问题(一般按5%收取)、脚手架提供期限及费用收取问题、水电费收取问题等。
22.8、在合同约定按定额计价且建设厅(或定额站)发布了不同版本的价目表的情况下,在工程结算时一定要按价目表高的进行套项,因工程取费按直接费(装饰按人工费)进行取费,按价目表高的进行套项,出来的直接费也高,相应的出来的造价也就高,相反,则低。