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接私活不会报价?这份《造价私活收费标准》赶紧收藏

 接私活,在造价圈基本是一个公开的秘密了。从事造价相关工作的小伙伴们,或多或少都接过私活。接私活的收费标准怎么定呢?接私活一定是万无一失的吗?今天,给大家一份接私活收费标准,顺便教教大家怎么避免接私活被坑。

1、收费计算式


工程造价基础业务咨询收费=计费基数×计量基准单价×服务内容系数×图纸降效系数×委托范围系数×工期调整系数×变更调整系数+计日工收费。

项目金额含单价收费及计日工收费。

单价收费为各专业收费累加计算,其中钢结构计费基数为钢结构吨数;由于存在委托钢结构清单编制及计价的情况,服务内容系数也需要。

计日工收费=现场工作天数×单价;

发布业务时不考虑变更,发布结束开启变更条件,最终收费价格为项目金额×变更调整系数。

(一)计费基数的确定

1、普通建筑、单独地库室内工程以建筑面积为计费基数,计算规则执行《建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013》;

2、别墅、小型建筑室内工程以单体建筑个数为计费基数,其中联排别墅按单元或两联排为一栋计算;

3、各种建筑类型的室外工程以项目总占地面积为计费基数。

(二)计量基准单价详见下表

民用建筑工程计量收费标准

 

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(三)服务内容系数

1、单独委托计量,服务内容系数为1;

2、同时委托清单编制服务内容系数为1.15,同时委托计价服务内容系数为1.15,同时委托清单编制及计价服务内容系数为1.30;

3、单独委托清单编制按4元/条计取费用,单独委托计价按4元/条计取费用。

(四)图纸降效系数

1、有 CAD 图纸降效调整系数为1;

2、无 CAD 图纸降效调整系数为2。

(五)委托范围系数

1、整体工程委托(最小为单位工程),委托范围系数为1;

2、按户型、标准层、样板间委托,委托范围系数为3;

3、单独委托土建算量(不含钢筋算量)时,委托范围系数为1.2;

4、委托范围包括未体现在施(竣)工图中的设计变更时,委托范围系数为1.5。

(六)工期调整系数

1、标准工期

标准工期ST计算模型

参数:建筑面积x(单位:万平米)

工程计量含图纸:ST含图纸 = 2.2 * sqrt(x)+2,向上取整

工程计量无图纸:ST无图纸 = ST含图纸 * 1.4,向上取整

单独编制清单或计价:ST计价=ST含图纸 * 0.8,向上取整

其中:钢结构工程按实际建筑面积适用上表的标准工期,别墅及小型建筑按每栋1.5万平米换算后的建筑面积适用上表的标准工期;

2、工期调整系数

工期调整系数A测算模型

T=要求工期 / 标准工期

 A=0.25 * T^-2.322 + 0.75

(七)变更调整系数

由于图纸变更、范围调整、界面划分、新增需求等情况,引起修改模型或重新建模、修改清单及计价等重复工作,所承担的附加工作按下表调整系数额外收费:多次修改以附加工作量累加结果选取调整系数。

 图纸变更调整系数M计算模型 

 x小于10时 M=1

 x大于等于10时 M=0.085*sqrt(x-10)+1

(八)计日工收费

如要求咨询人承担现场核对或其他无法按本标准计费的工作时,执行计日工单价每人每天800元,并据实承担差旅住宿费。

2、说明及解释


土建计量不含钢结构工程,如委托范围包含钢结构计量,基准单价为3.0元/吨;

土建计量包含建筑图纸装修做法表的一般装饰装修工程,如单独设计的装修图纸执行建筑装饰装修工程相应标准另外计费;

豪华装修指按四星级以上酒店装修标准设计的工程;消防工程指室内消火栓系统、消防喷淋系统、防排烟系统、气体泡沫灭火系统、火灾自动报警及消防联动系统等;智能化工程指综合布线系统、安全技术防范系统、建筑设备监控系统、广播会议系统、背景音乐系统、智能化集成系统等;

室外设施指道路、水电沟槽、广场、停车场、场地硬化、边坡支护等;附属建筑及室外环境指车棚、围墙、大门、挡土墙、绿化、景观等;小型建筑指建筑面积小于1000㎡的工程。

3、造价人接私活收费


(一)工程预算、标底、工程量清单编制、投标预算书、工程量清单报价

1、土建安装工程200万元以下总造价 3‰~5‰不少于2500元,抽钢筋另计;

2、土建安装工程300万元以下总造价 2.5‰~4‰抽钢筋另计;

3、土建安装工程500万元以下总造价 2.5‰~~4‰抽钢筋另计;

4、土建安装工程500~2000万元总造价 2.5‰~4‰抽钢筋另计;

5、土建安装工程5000万元以下总造价 2.5‰~4‰抽钢筋另计;

6、土建安装工程5000万元以上总造价 2‰~4‰抽钢筋另计;

7、装饰工程预算总造价 3‰~5‰不少于3000元;

8、园林建筑工程预算总造价 3‰~5‰不少于3000元,抽钢筋另计;

9、绿化工程预算总造价 3%~4‰不少于3000元;

10、项目估算、概算总造价 2‰~4‰不少于3000元;

11、电气安装防雷工程预算总造价 2.5%~3‰不少于3000元;

12、消防给排水、暖通预算总造价 2.5‰~3‰不少于3000元。

(二)项目全过程造价服务

 项目总建安投资额的2%~5% 。

(三)工程结算服务

1、结算审核基本服务费

(1)结算总价1000万元以下总造价 2‰~4‰不少于3000元抽钢筋另计;

(2)结算总价1000万元以上总造价 1‰~3‰抽钢筋另计。

2、结算审核奖励费 8%~20%以增减额为基数,双方商定。

3、装饰工程结算总造价 3‰~1% 不少于 3000元。

4、消防给排水、暖通结算总造价 3‰~6‰不少于 1000元。 

5、电气安装防雷工程结算总造价 3‰~6‰不少于 1000元。

(四)钢筋工程量计算(抽钢筋)

500吨以上 5~8元/吨不少于2500元 ,核对另计。

(五)景观设计收费

各项收费标准为参考费率,双方根据工程项目具体情况协商确定服务酬金。

收费标准:

• 15 元/ ㎡(景观面积 5000 ㎡以上) 

• 25 元/ ㎡(景观面积 500 ㎡以上)

• 30 元/ ㎡(景观面积 500 ㎡以内)

• 35 元/ ㎡(别墅庭院景观)

• 50 元/ ㎡(屋顶花园)

(六)建筑设计收费

各项收费标准为参考费率,双方根据工程项目具体情况协商确定服务酬金。

收费标准:

1、别墅建筑设计:2万元~20万元/栋;

2、四、五星级酒店,宾馆 ,及类似等级的夜总会,高级会所,高级餐厅,高级公寓.别墅.高级美容院,豪华游轮,轮船,音乐厅,室内园林绿化等项目装饰设计:

(1) 160 元 /㎡ (建筑面积 1000㎡ 以内)

(2) 140 元 /㎡ (建筑面积 3000㎡以上)

(3) 120 元 /㎡ (建筑面积 8000㎡ 以上)

(4) 100 元 /㎡ (建筑面积 15000㎡ 以上)

(5) 80 元 /㎡ (建筑面积 15000㎡ 以上) 

3、三星级酒店 , 宾馆 , 及类似等级的影剧院 . 办公楼 . 公寓 . 游乐场 . 俱乐部 . 航空港 . 咖啡厅 . 酒吧 . 营业厅 . 商场 . 室内园林绿化等项目装饰设计:

 (1) 140 元 /㎡ (建筑面积 1000㎡ 以内)

 (2)120 元 /㎡(建筑面积 3000㎡ 以上)

 (3) 100 元 /㎡ (建筑面积 8000㎡ 以上)

 (4) 80 元 /㎡ (建筑面积 15000㎡ 以上)

 (5) 70 元 /㎡(建筑面积 15000㎡ 以上)

4、二星级酒店 , 宾馆 , 及类似等级的影剧院 . 办公楼 . 公寓 . 游乐场 . 俱乐部 . 航空港 . 咖啡厅 . 酒吧 . 营业厅 . 商场 . 室内园林绿化等项目装饰设计:

(1) 120 元 /㎡ (建筑面积 1000㎡以内)

(2) 100 元 /㎡ (建筑面积 1000㎡ 以内)

(3) 80 元 /㎡(建筑面积 1000㎡ 以内)

(4)60 元 /㎡ (建筑面积 1000㎡ 以内)

(5) 40 元 /㎡ (建筑面积 1000㎡ 以内)

5、售楼中心、样板间设计:100 元 / 平米;

6、普通家居室内设计:40 元 / 平方米。

接私活有几个重点注意的地方,赶紧来看看

第一、首先要拿到定金,保证自己的利益。除非是你能百分之百保证对方不会赖你的钱,那么一开头一定要先收定金。具体收多少,10%还是20%甚至更多,那就要看你的谈判本领了。

第二、遇到不会的找人帮忙,哪怕只赚个中间商差价都行。接私活的时候,很容易碰到一种情况,那就是找上门的生意做不了,比如说你是做土建的,但是对方要求你把安装也一块做了,这个时候怎么办呢。你可以找会做安装的同事或朋友帮忙,然后把钱分给他。一方面你没有拒绝这次的业务,实际上就是把握了一个回头客, 第二方面呢,你给了别人赚钱的机会,下次对方有类似的情况,也有可能找你。

第三呢,就是做好售后服务,才能细水长流。工作虽然做完了,后期难免会遇到一些调整,这个时候我们把售后服务做好了,不仅是职业道德,也为日后继续合作做好准备。

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