大连市房屋专项维修资金使用全周期政策问答
第一篇 交存篇：啥是维修资金？要不要交？怎么交？ Q1 维修资金到底是啥？ 维修资金——房子的「养老金」，专门用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。小区交存的本金越多，滚存的利息就越多，业主维修房屋的资金就越充足。 Q2 这笔钱到底是谁的？存在哪？谁能动？ 归全体业主所有——不是开发建设单位的，也不是物业的 存在银行专户——按房屋坐落单独建账，不随产权人变更而变更，房子过户，钱跟着过户 统一管理——由住建部门设专户统一管理 谁也别想打这笔钱的主意——挪用维修资金是违法行为，最高可处2倍罚款，情节严重的吊销资质、追究刑事责任。 Q3 哪些房子要交？ 国有土地范围内： 1. 商品住宅（电梯房 / 无电梯房） 2. 住宅小区内的非住宅 3. 住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅 4. 售后公有住房 只要您买了房，跟别人有共用部位、共用设施的，就要交 Q4 要交多少钱？ 分三档（按建筑面积）： Q5 怎么交？交给谁？ 方式一：开发建设单位在办理销售时代交业主部分维修资金（目前新建商品房主要是这种方式） 业主办入住手续前，向开发建设单位支付应交的部分。 方式二：自己到银行网点交 如果您的房屋是在2017年以前购买的，查到房屋没有交纳维修资金，可以带着身份证、房产证或购房合同，到银行网点自行交款。 住建部门也会定期组织专户银行进小区收缴维修资金，对于有缴费需求的小区，也可以通过物业、社区、街道等预约上门收取。 方式三：手机辽事通APP 手机打开辽事通APP，定位选择【大连】，首页点击【更多服务】，找到【物业维修资金】，根据提示绑定房屋信息，绑定成功后点击【维修资金交存】，选择交存银行，付款成功可到交存银行领取维修资金专用发票（具体网点详见市内五区代办银行网点清单）。 Q6 自己交的话，带啥材料？去哪个银行？ 携带资料： 1. 全部房主身份证复印件（购房合同上所有产权人的） 2. 商品房合同前4页复印件 3. 测绘报告复印件（有分户图）；或者房证复印件（已办产权的） 市内五区代办银行网点清单 营业时间均为工作日 8:30-11:30，13:00-16:00。去之前建议先电话预约。 Q7 不交或忘交有啥影响？ 1.无法开设业主账户。一方面是分摊不到滚存利息，另一方面无法使用开发建设单位交存的那部分资金。 2. 将来要自掏腰包维修房屋——共用部位坏了，从自己腰包出。 3. 影响交易—二手房交易时，购房人会要求您提供收据或查询。 交维修资金是给自己房子的未来上一份保险。 Q8 账户余额不足30%了怎么办？ 如果您的维修资金分户账余额不足首期交存额的30%，应当及时续交： 1. 成立业主大会的：由业主大会决定续交方案。 2. 未成立业主大会的：由所在街道办事处组织业主按规定续筹。 区物业行政主管部门和街道办事处会做监督指导。 Q9 房屋要拆迁/灭失了，钱能退吗？ 可以退！ 1. 房屋灭失：分户账余额退给当前业主。 2. 退费程序：可咨询维修资金窗口，电话65850201。 第二篇 查询篇：怎么查自己交没交？手机上能查吗？ Q10 怎么查我家维修资金交了没？交了多少？ 最方便的是辽事通APP。 也可以： 1. 持产权证到行政服务大厅维修资金2楼窗口办理 （电话65850201）现场查询； 2. 翻翻购房合同/收据里有没有《辽宁省住宅专项维修资金专用收据》。 Q11 辽事通APP怎么绑定？怎么查？ 1. 登录手机辽事通APP（微信小程序不可以）：打开「辽事通」，把定位设到「大连」； 2. 进入模块： 方式 A：首页 → 更多服务 → 不动产服务 → 物业维修资金 方式 B：首页直接搜索 「物业维修资金」 或 「维修资金」，点进对应应用 3. 录入信息：按提示录入不动产权证号 → 点「搜索」 → 下方显示您的房屋信息 → 点「绑定」 → 系统会做人脸识别验证（必须产权人本人）； 4. 查询余额：绑定成功后，页面会自动显示您家维修资金的本金余额+利息余额。 小贴士 —— 这些常见问题帮您一次解决 • 主页没有维修资金模块？→ 把定位切到「大连」； • 搜「维修基金」是空白？→ 现在统一叫「物业维修资金」，搜「维修资金」； • 记不住不动产权证号？→ 辽事通首页进「查不动产」模块查询； • 人脸识别一直失败？→ 稍后再试； • 显示「本金为 *」？→ 您家还没交存维修资金； • 多套房能不能都绑定？→ 能，一套绑定一次，主页可显示多套。 Q12 除了我自己，谁还能查到我的账户？ 依据《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》第三十二条，市住建中心应当向业主、业主委员会、公有住房售房单位及相关物业服务人提供查询服务。 非业主本人查询他人账户需符合规定程序，业主隐私受法律保护。 Q13 查不到信息，是不是就说明没交？ 不一定。常见原因： • 开发建设单位已代交但未将收据转交您； • 系统录入信息未及时更新； • 您的产权证号录入有误。 建议三步走： 1. 核对不动产权证号是否正确； 2. 确认是产权人本人操作； 3. 仍查不到可致电维修资金窗口65850201协助查询。 第三篇 使用篇：什么情况能用？怎么用？应急怎么办？ Q14 维修资金能用在哪？ 房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。 • 共用部位：房屋主体承重结构（基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶）、户外墙面（含阳台外墙面）、单元门、门厅、楼梯间、走廊通道、管道井、电梯井等； • 共用设施设备：电梯、天线、照明、消防设施、安保设施、避雷设施、排水设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体设施及其使用的房屋、共用设施设备用房等。 您家和邻居家共用的部分坏了，保修期过了，就能用。 Q15 哪些情况不能用？ 下列费用不得从维修资金列支： 1. 应由开发建设单位或施工单位承担的（保修期内）； 2. 应由供水、供电、供气、供热等专业单位承担的管线和设施维护； 3. 人为损坏需要的修复费用； 4. 物业服务合同约定由物业公司承担的日常维修养护。 Q16 怎么用？——非应急的程序（“双三分之二+双过半”） 非应急维修要走业主大会表决程序： 1. 谁发起：物业服务企业提出使用建议；没物业的由相关业主提出； 2. 谁组织表决：业委会组织召开业主大会；未成立业委会的，由街道办指导社区居委会代行业委会职责组织； 3. 表决规则（维修资金列支范围内）： • 双三分之二：专有部分面积占比2/3以上 的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决； • 双过半：参与表决业主中，专有部分面积过半数且人数过半数同意； 4. 公示； 5. 街道办审核 → 区物业行政主管部门备案 → 市住建中心审核 → 划款 ； 6. 竣工验收 → 结算公示 → 划尾款。 举例：一栋楼屋面防水坏了，这栋楼的业主参与表决要达到面积 2/3、人数 2/3；同意的还要超半数面积、半数人数。 Q17 怎么用？—— 应急的情况（七大情形，绿色通道） 发生下列情形之一，不用挨家挨户征求意见，街道办现场确认即可使用维修资金： 1. 屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的； 2. 楼体外立面有脱落危险的； 3. 共用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的； 4. 公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的； 5. 电梯故障危及人身安全，经专业技术机构判定需要维修的； 6. 消防设施损坏的； 7. 其他涉及公共安全或严重影响业主正常生活的。 应急程序 —— 人命关天的事，走绿色通道，不走业主表决： • 由业委会、社区居委会、物业服务人或其他利益相关人向街道办提出申请； • 街道办通知辖区物业行政主管部门现场查勘、确认、先行排险； • 住建中心直接划款给申请单位； • 竣工后结算公示，划尾款。 Q18 家里漏水了，业主个人能不能直接申请？ 不能。 居民个人发现住宅共用部位、共用设施设备出现问题，应马上向以下主体报告： • 物业服务企业 • 管房单位 • 业主委员会（没有业委会的，可以向社区居委会报告） 经上述单位判断属于维修资金列支范围的，由物业服务企业或管房单位按法定程序申请使用维修资金。 如果物业不积极申请，您可以： • 向房屋所在地街道办事处反映； • 由街道办督促物业申请； • 必要时，街道办可确定应急维修单位申请应急维修。 Q19 维修资金使用时，没交维修资金的业主怎么算？ 按照受益人和负担人相一致的原则，没交维修资金的业主，表决时也要征求意见；维修时分摊费用由该业主直接承担（不能从其他业主维修资金列支）。 Q20 表决可以线上搞吗？手机上能投吗？ 能！ 大连在辽事通APP上线了「在线表决」功能，手机端可以看到维修方案、使用资金等情况，业主足不出户即可对维修资金使用事项投票表决。 Q21 辽事通APP怎么线上表决？ 六步搞定： 1. 登录辽事通APP，定位设为「大连」； 2. 首页→更多服务 → 物业维修资金（或搜索「维修资金」）； 3. 进入应用后，点击【在线表决】按钮； 4. 如果您有多套房，先选择要表决的房屋； 5. 进入工程列表页面，查看需要表决的工程信息； 6. 点击【表决】按钮，录入表决结果（同意/反对），保存即可。 Q22 不会用APP怎么办？ 没事，线下表决一样有效。 如果您家有老人，或暂时不会用APP： • 关注业委会或社区张贴的表决公告； • 等物业/业委会/社区工作人员上门征求意见时，直接填写表决表； • 也可以主动联系业委会或所在社区，表达您的意见； • 不会操作APP不是您参与表决的门槛——您的意见同样要被尊重和记录。 线上线下两条腿走路，投票权利不打折扣 第四篇 提醒篇：还要注意啥？ Q23 维修资金用得放心吗？谁来监督？ 大连市建立了五重监督机制： 1. 线上审核——维修资金综合管理系统将街道办、区物业行政主管部门、造价审核等环节全部纳入线上审核； 2. 造价审核——单笔工程预算或年度维修预算总额超过一定额度的项目，住建部门聘请专业工程造价咨询机构审核； 3. 审计监督——依法接受审计部门的审计监督； 4. 公开公示——分摊明细、验收报告、审价报告等都要在小区显著位置公示； 5. 信用管理——物业服务企业及项目经理纳入信用档案管理。 Q24 哪里可以了解更多？ • 大连市内五区维修资金在大连综合行政服务中心（甘井子区东北北路101号），2楼设维修资金窗口，联系电话65850201 • 其他区市县维修资金请垂询辖区物业行政主管部门 • 属地协调：房屋所在地街道办事处 • 行业监管：区物业行政主管部门 • 线上查询/绑定/表决：辽事通APP（定位「大连」，搜索「维修资金」） 后记 维修资金是房子的「养老金」，是您和家人的居住保障。早交早安心，按时续筹更省心。
我们也将持续优化辽事通APP等线上渠道，让查询、表决、维修申报都更方便。如您对维修资金还有其他疑问，欢迎拨打 65850201，我们将一一为您解答。