介绍： 本工程主要结构类型：底部框架上部砌体结构；总建筑面积：4415.16平方米/栋；建筑层数：地上1+5层，建筑高度为：19.2m，属多层；本地区地震烈度为六度地区，本工程按六度考虑抗震设防；建筑等级为二级，建筑类别为3类，设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级；屋面防水等级为Ⅰ级，使用年限为25年。 （2）设计依据 a经业主和有关部门审定通过的方案设计图纸； b国家现行的有关法规规范。 （3）墙体工程 a墙体做法：除特别注明者外，所有内外墙均为240mm厚普通混凝土砖，地下室为钢筋混凝土墙。 b墙身防潮层：位于室外标高-0.05m处设置一道水平防潮层，室内外有高差时应在高差挡土一侧增设一道垂直防潮层，做法为改性沥青卷材防潮层，外加120厚砖体保护。 c砌砖时同步预留配电箱，消防栓箱等洞口，所有的结构构件需应根据设备图纸提前预留孔洞，不准在结构构件主体完工后凿打洞口。 d为防止或减轻顶层墙体受温度变化而裂缝，在砌筑顶层墙体时，凡在外墙转角处和内外墙交接处，每500高设2φ6拉接筋，拉接筋在纵横墙上每边长度沿墙高为1000mm，并设弯钩。 （4）屋面构造 a本工程设计屋面防水等级为Ⅰ级，为刚柔两道防水层，合理使用年限为25年。 b屋面为刚性防水屋面，构造做法如下：（从上到下） 40厚细石混凝土加4%防水剂，内配φ4双向钢筋中距200； 70厚中空玻化微珠无机保温浆料； 4mm厚SBS改性沥青防水卷材，胶粘剂二道，刷底胶剂一道； 20厚1:2.5水泥砂浆找平层； 陶粒混凝土找坡层，最薄处30厚； 现浇钢筋混凝土屋面板配筋。 （5）楼梯栏杆扶手 门、窗尺寸为洞口净尺寸。 栏杆竖杆净距＜110mm，扶手净高900mm。 入户花园栏杆净高1100mm。 （6）门窗 a木门、窗制作安装按西南11J611有关构造要求，门窗材料以节能设计为准，铝合金卷闸门根据结构尺寸现场确定，门窗须对中直度及偏扭度校正后安装。 b门窗玻璃安装严格执行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。 c外窗气密性及保温性均以节能设计选用材料为准；窗台低于900mm的设置护窗拦杆；需要设置空调外机的位置设置塑钢百叶 d屋面出入口出的防火门为钢质，其余楼层的防火门均为木质。 2、设计宗旨与目标 设计贯穿“以人为本”、“尊重自然”的设计理念，创造全功能的、美化的具有文化品位的理想生态环境，同时体现“静、精、净、镜”四字的内涵，即创造一个安静舒适的生活环境，保证房屋的整洁，规划设计精致入微。 3、各分部分项工程施工技术方案 1）工程定位、测量 本工程在我们进场前，测量定位时应对前期的工程桩定位及标高进行复核，并建立土建永久施工定位桩及标高。如与前期发生矛盾，应经业主、监理认可，商量解决办法。 （1）标高的引测及测点布置： 本工程的标高由国家水准点引测到现场稳固的地方和导线控制桩位上，并定期复核，作为施工中控制现场标高的重要依据。 （2）工程总体平面轴线定位 根据业主提供的现场廉租房红线座标、设计提供的桩位示意图及总平面图中建筑物的角点座标，并复核建筑物外轴线与廉租房规划道路，建筑红线相关的间距尺寸，符合要求后，即进行总体轴线定位控制。 （3）±0.000以下平面主轴线控制 由于楼型复杂且各单体每个单元相互关系不一，各单体形成独立的主轴线控制网较为困难，故利用总体控制每个单体的主轴线，然后通过全站仪测量，连接每个单体的主要轴线，并通过计算完成施工座标。然后使用全站仪进行实地测量，形成轴线控制网。同时根据现场实际情况须设置加密控制点，以提高基坑施工放线的精度。该轴线控制网还将作为基坑施工中定期复核平面主轴线的依据。 （4）±0.000以上主楼垂直控制基准点的布置和转换 在±0.000标高的楼层平面上设置垂直控制基准点，每个号房至少布置3个垂直控制基准点。基准点位的误差严格控制在±1毫米以内，并以所布置的垂直控制基准点作为进行各楼层平面轴线投放的依据。建筑轴线采用内控法，建筑在每层的楼板基准点位置开设200×200mm的方孔，供垂直控制轴线传递之用。 垂直控制轴线基准点的转换：原则上每隔四层高度时，在楼层平面上转换布设一次垂直控制轴线的基准点。 轴线复核：各个基准点投测完毕，在该层的楼板面上将经纬仪架在投测点上，经复核校正各投测点之间的精度误差后，才能在楼层平面上投测轴线的正确位置，并交付施工使用。 在施工中，每层楼面上都必须认真开测轴线，且每隔四层楼层，需会同技术负责人，监理方、业主对楼层所开测的轴线位置进行复核、检查、签证。
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